Gewerbeimmobilie (Freehold) in Sheffield: Fish-&-Chip-Shop mit Wohnung, voll vermietet

Angeboten wird eine Gewerbe- und Wohnimmobilie zur Kapitalanlage (Freehold, also Volleigentum) in Sheffield, Region South Yorkshire. Das Objekt liegt in exponierter Lage an der Manor Lane im Stadtteil Manor Castle, einem gefragten Wohnviertel mit laufendem Wohnungsbau. Bis zum Stadtzentrum sind es rund 2,5 Meilen, bis zur Autobahn M1 (Anschlussstelle 33) rund 5 Meilen. Das Gebäude stammt aus den 1930er-Jahren und wird seit den 1950er-Jahren als Fish-&-Chip-Shop genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Fish-&-Chip-Takeaway. Es ist auf Basis eines 10-Jahres-Mietvertrags vermietet, von dem noch 8 Jahre laufen. Die Miete beträgt 15.600 £ pro Jahr. Im ersten Obergeschoss liegt eine abgeschlossene Wohnung mit einem Schlafzimmer, vermietet auf Basis eines unbefristeten, jeweils 12 Monate laufenden Mietverhältnisses für 8.400 £ pro Jahr. Insgesamt ist die Immobilie voll vermietet und erzielt 24.000 £ Mieteinnahmen pro Jahr, was einer Rendite von etwa 8 % entspricht. Die Eigentümer haben mehr als 40.000 £ investiert und beide Einheiten vollständig saniert. Der Laden wurde bis auf das Mauerwerk zurückgebaut und mit hochwertiger Gewerbeausstattung versehen, die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Die gesamte Ausstattung ist Eigentum der Verkäufer und im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Erdgeschoss: Takeaway mit Zweibecken-Fritteuse (Henry Nuttall), Edelstahl-Arbeitstischen und -regalen, Teeboiler, Kühltheke mit Kaltzubereitung, Getränkekühler, Kartoffelofen, Warmhalteplatte bzw. Grill, Dönerspieß-Gerät, Bain-Marie, Brandschutzausrüstung, gewerbliche Abzugshaube und Videoüberwachung. Küche und Vorbereitungsbereich mit Sicherheitstechnik, Insektenvernichter, hohem Kühl- und Gefrierschrank, Edelstahl-Schubladen- und Schranktisch, Waage, zwei Mikrowellen, Ölfiltersystem, Schneidebrettern, Wandregalen, Gasherd, Wasserkocher und Edelstahl-Doppelspüle. Im Keller stehen ein hoher Gefrierschrank, zwei Gefriertruhen, Regale und Sicherheitstechnik, dazu Monitor der Videoüberwachung, Alarmzentrale und Telefon. Außerdem gibt es eine Personaltoilette sowie einen Zugang zum Hof und zum Kartoffelraum mit Edelstahl-Doppelspüle, Kartoffelwäscher, Schneidemaschine und Behältern. Erstes Obergeschoss: komplett modernisierte Wohnung mit einem Doppelschlafzimmer, separatem Wohnzimmer, Einbauküche und Duschbad. Gaszentralheizung mit Kombitherme und Doppelverglasung sind vorhanden. Außenbereich: teilweise Rasenfläche, Müllbereich an der Rückseite und Zugang zur Wohnung im Obergeschoss. Kaufpreisvorstellung: 299.995 £ zuzüglich SAV (Warenbestand zum Übernahmewert). Das Objekt wird von einem Vermittler unter der Referenz 3178 angeboten.