Boutique-Unterkunft mit 4 Suiten, Wohnung und Eventraum in Beauly, Highlands

Zum Verkauf steht eine etablierte, profitable Selfcatering-Unterkunft in Beauly in den schottischen Highlands. Der Betrieb wird bezugsfertig übergeben und kann sofort weitergeführt werden. Das Gebäude ist ein ehemaliges Posthaltergasthaus aus den 1830er Jahren in Ecklage, aus massivem Naturstein mit Schieferdach, über drei Etagen inklusive Dachgeschoss. Die Fläche wird mit rund 78,81 m² angegeben. Der Eigentümer hat das Haus umfassend saniert und neu aufgeteilt und führt den Betrieb seit über fünf Jahren. Räume und Ausstattung: - Erdgeschoss: vielseitig nutzbarer Veranstaltungs-, Speise- oder Frühstücksraum mit Wandvertäfelung, Sitzbänken, Tischen und Stühlen sowie Eckbar, dazu eine voll ausgestattete Gewerbeküche mit Anlieferung über den hinteren Zugang und zwei WCs. - Erster Stock und Dachgeschoss: vier eigenständige Suiten für je zwei Gäste, jeweils mit Sitzbereich, Bad mit Dusche und maßgefertigter Mini-Küche. Die Suiten sind individuell im schottischen Stil eingerichtet und tragen die Namen Sutherland, Caithness, Inverness und Ross. - Separate Einzimmerwohnung im hinteren Bereich mit eigenem Zugang, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, Doppelschlafzimmer und Duschbad. Sie dient derzeit als Personalunterkunft, eignet sich als Eigentümerwohnung und könnte auch als weitere Ferieneinheit oder Dauermietobjekt genutzt werden. - Außenbereich: kleiner Garten mit Terrasse an der Wohnung, Müll- und Fahrradstellplatz für Gäste, ein Privatparkplatz seitlich am Haus, kostenlose Parkplätze an der Straße und am Dorfplatz sowie ein abschließbarer Lagercontainer mit Regalen und Tiefkühlgeräten. Haustechnik: Anschluss an Strom, Wasser und Kanalisation; Beheizung über digitale Elektroheizkörper. Der Energieausweis (EPC) weist Klasse G aus. Betrieb: Bisher wurden alle vier Suiten und die Wohnung als Selfcatering vermietet. Das Unternehmen ist umsatzsteuerpflichtig und erwirtschaftet nach eigenen Angaben stabile, gute Gewinne. Potenzial sieht der Verkäufer vor allem in einer höheren Auslastung. Die Bewertungen sind sehr gut: 4,9 bei Google, 5 von 5 bei TripAdvisor und 9,1 von 10 bei Booking.com. Ein separater Eventbetrieb, der den Eventraum bislang genutzt hat, gehört nicht zum Verkauf, kann aber eventuell gesondert verhandelt werden. Eine Alkohollizenz nach dem Licensing (Scotland) Act 2005 liegt vor, der Betriebsplan ist für Interessenten einsehbar. Personal: Der Betrieb läuft als Familienbetrieb mit drei Teilzeitkräften. Er lässt sich auch durch einen Einzelinhaber, ein Paar oder ein kleines Managementteam führen oder als Ergänzung zu einem bestehenden Betrieb übernehmen. Lage: Beauly ist ein beliebter Ort in den Highlands mit unabhängigen Geschäften, historischer Abtei und traditionellem Dorfplatz und liegt unmittelbar an der Route North Coast 500. Inverness ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Der Ort ist Ausgangspunkt für Glen Affric und zieht ganzjährig Wanderer, Outdoor-Urlauber, Geschäftsreisende und Besucher mit Interesse an der Clan-Geschichte (Clan Fraser of Lovat), vor allem aus Nordamerika und Australien, an. Das Haus liegt direkt neben dem Denkmalbereich (Conservation Area) um den Dorfplatz. Eine Grundschule am Ort erhält bis 2028 einen Neubau, die weiterführende Schule ist in Inverness. Kaufpreis und Verfahren: Angebote werden ab 445.000 £ erbeten. Darin enthalten sind die Immobilie (Eigentum nach schottischem Recht), der Firmenwert und das Betriebsinventar laut Inventarliste, ohne persönliche Gegenstände. Der Warenbestand wird zum Bewertungswert zusätzlich übernommen. Die vollständigen Zahlen erhalten Interessenten nach einer Besichtigung. Schriftliche Angebote gehen an den beauftragten Makler, bei dem sich Interessenten auch registrieren können, um über eine eventuelle Angebotsfrist informiert zu werden. Verkaufsgrund ist der geplante Ruhestand des Inhabers.