Mietvertrag Ladenlokal mit Tattoo-Studio in Brighton-Kemptown, St James's Street

Angeboten wird die Übernahme eines Mietvertrags (Lease) für ein Geschäftslokal an der St James's Street im Stadtteil Kemptown in Brighton, East Sussex. Die Straße ist eine stark frequentierte Hauptstraße. Aktuell wird das Lokal als Tattoo-Studio betrieben, es eignet sich laut Anbieter auch für andere Nutzungen (Nutzungsklasse E). Umfeld und Lage: In der Nachbarschaft liegen sowohl unabhängige Geschäfte als auch bekannte Ketten wie Supermarkt, Drogerie und Café. In der Nähe befinden sich Gericht, größere Anwaltskanzleien, die Polizeiwache, die Europazentrale eines großen Finanzdienstleisters mit rund 4.500 Beschäftigten sowie das Entwicklungsareal Edward Street Quarter. Das Studio profitiert über das Jahr von Laufkundschaft aus Anwohnern, Touristen und Büroangestellten; die Umgebung ist von Bars, Nachtleben und einem kreativen Publikum geprägt. Räumlichkeiten: Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss (Nutzungsklasse E) befinden sich Empfangstresen, Sitzbereich und Beratungsbereich. Das Untergeschoss besitzt eine genehmigte Nutzungsänderung zum Tattoo-Studio mit vollständiger Baugenehmigung der Stadtverwaltung und ist nach den örtlichen Vorschriften für lizenzierte Tattoo-Betriebe ausgestattet. Dort stehen drei Tattoo-Liegen, Stauraum und ein Waschbecken. Kundentoiletten liegen im hinteren Bereich. Die Räume sind in gutem Zustand. Einbauten und Ausstattung (Fixtures and Fittings) sind nicht im Verkauf enthalten. Mietvertrag: Die Restlaufzeit beträgt rund 1,5 Jahre bei einer Jahresmiete von 9.840 £. Der Vermieter hat schriftlich zugesagt, den Vertrag auf eine neue Laufzeit von vier Jahren mit einer Ausstiegsklausel nach zwei Jahren zu verlängern. Kosten: Der Rateable Value beträgt 6.500 £ p. a.; nach mündlicher Auskunft fallen wegen der Entlastung für kleine Betriebe derzeit keine Gewerbesteuern (Business Rates) an, was Interessenten selbst prüfen sollten. Alle Preise verstehen sich zzgl. USt. Jede Partei trägt ihre Rechtskosten selbst. Der Energieausweis weist Klasse C aus. Konditionen: Der Kaufpreis für den Mietvertrag liegt laut Quelle bei 17.250 €; im Inserat ist ein reduzierter Preis von 15.000 £ genannt. Es sind drei Mitarbeiter angegeben. Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung über die beauftragte Maklerfirma möglich, Betrieb und Personal dürfen nicht direkt angesprochen werden. Interessenten müssen eine Vertraulichkeitserklärung abgeben, Angebote laufen ausschließlich über den Makler. Eine Finanzierungsvermittlung wird angeboten.