Fish-and-Chips-Imbiss mit Wohnung in Worthing, seit 27 Jahren am Standort

Angeboten wird ein seit 27 Jahren am selben Standort betriebener Fish-and-Chips-Imbiss in Worthing, West Sussex (Südostengland). Das Geschäft liegt in einem dicht besiedelten Wohngebiet an einer wichtigen Zufahrtsstraße zum Stadtzentrum, nahe dem Hauptbahnhof von Worthing. Der Inhaber nennt eine treue Stammkundschaft aus der Nachbarschaft und gute Online-Bewertungen: 5 Sterne bei Just Eat und 4,6 Sterne bei Google. Räumlichkeiten und Ausstattung: Die Räume sind in sehr gutem Zustand und sofort betriebsbereit. Es gibt einen Wartebereich mit Tischen und Stühlen sowie eine Verkaufstheke. Neben der Theke stehen eine gepflegte, regelmäßig gewartete Fritteuse, Kühlgeräte und ein Verpackungsbereich. Im hinteren Teil befinden sich ein großer Vorbereitungs- und Lagerraum mit Spülbereich, Arbeitsflächen, mehreren Gefriertruhen und Trockenlager. Für Kunden gibt es Parkmöglichkeiten am Straßenrand, für das Personal einen privaten Stellplatz hinter dem Haus. Das Inventar ist gepflegt und wird regelmäßig gewartet. Eine vollständige Liste erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage. Der Energieausweis weist Klasse B aus. Wohnung: Zum Objekt gehört eine abgeschlossene Wohnung mit zwei Doppelschlafzimmern, Wohnzimmer, separater Küche und Familienbad. Sie ist derzeit für 1.000 £ im Monat vermietet. Ein Käufer kann sie selbst bewohnen oder weiter vermieten. Betrieb und Umsatz: Der Inhaber arbeitet in Vollzeit im Betrieb und wird von zwei Teilzeitkräften unterstützt. Geöffnet ist mittwochs von 16:30 bis 20:00 Uhr sowie donnerstags bis samstags von 11:30 bis 14:00 Uhr und von 16:30 bis 20:00 Uhr. Der Umsatz liegt derzeit im Schnitt bei etwa 2.200 £ pro Woche. Laut Anbieter ließe er sich durch längere Öffnungszeiten deutlich steigern. Lieferaufträge werden über Just Eat abgewickelt. Nach Angabe des Anbieters eignen sich Zuschnitt und Lage auch für andere gastronomische Konzepte. Pacht und Abgaben: Das gesamte Objekt ist auf 15 Jahre gepachtet, der Vertrag läuft bis Juni 2029. Die aktuelle Miete beträgt 14.300 £ pro Jahr. Laut mündlicher Auskunft fallen wegen der Entlastung für kleine Betriebe keine Gewerbegrundsteuern (Business Rates) an. Der Mietwert (Rateable Value) liegt bei 6.800 £ pro Jahr. Interessenten sollten dies selbst prüfen. Preis und Konditionen: Der Preis beträgt 74.750 € (laut Inserat 65.000 £, Preisangabe als „SAV“, also zuzüglich Warenbestand). Er umfasst Pachtvertrag, Kundenstamm (Goodwill), Ausrüstung sowie Einbauten und Inventar. Alle Preise verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten. Finanzierungshilfe wird vermittelt. Verkaufsgrund: Der Inhaber geht in den Ruhestand. Besichtigung: Termine laufen ausschließlich über den beauftragten Makler. Inhaber und Personal dürfen nicht direkt angesprochen werden. Interessenten müssen eine Vertraulichkeitserklärung unterzeichnen, Angebote an den Makler richten und Verhandlungen allein mit ihm führen.