Denkmalgeschützter Pub mit 5 Gästezimmern nahe Skegness, Lincolnshire

Angeboten wird ein Pub mit Beherbergungsbetrieb in einem Dorf in Lincolnshire, am Rand von Chapel Saint Leonards und Skegness und nur etwa zwei Meilen von der Küste entfernt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Grade II) und befindet sich im Eigentum (Freehold). Die Immobilie liegt in zentraler Lage im Ortskern. Betrieb und Umsatz: Der Jahresumsatz beträgt 144.891 £ (laut Quelle ca. 166.625 €). Der Pub hat über das ganze Jahr hinweg eine stabile Stammkundschaft aus dem Ort, in der Urlaubssaison kommen zahlreiche Feriengäste der Region hinzu. Die Inhaber, ein Ehepaar, führen den Betrieb seit 2012 an sieben Tagen pro Woche mit moderaten Öffnungszeiten, unterstützt von einer langjährigen Teilzeitkraft. In dieser Zeit wurde das Haus umfassend und aufwendig modernisiert. Ausstattung Erdgeschoss: Schankraum mit Lounge für 40 Gäste, Billardtisch und Dartscheibe, Küche, Lagerraum, Bierkeller sowie Damen- und Herrentoiletten. Gästezimmer: - The Old Lounge: großes Doppelzimmer mit eigenem Bad. - The Old Function Room (erste Etage, per Treppe erreichbar): Apartment mit zwei Doppelzimmern mit eigenem Bad, separater Badewanne sowie offener Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer. - The Cabin (hinter dem Pub): ein Doppelzimmer mit eigenem Bad. - The Conkera (über der Doppelgarage der Inhaber): Doppelzimmer mit Duschbad. Inhaberwohnung: Über dem Schankraum, mit Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, zwei Doppelzimmern, zwei Bädern und Dachterrasse. Sie kann auch als zusätzliche Ferienunterkunft genutzt werden, sodass fünf Gästeeinheiten plus zwei Schlafzimmer für die Inhaber zur Verfügung stehen. Erweiterung: Die Doppelgarage der Inhaber könnte nach Einholung der nötigen Genehmigungen zu einer weiteren Ferienunterkunft umgebaut werden. Zudem liegt eine Baugenehmigung für insgesamt vier weitere Apartments vor. Außenbereich: Kundenparkplatz für acht Fahrzeuge, private Zufahrt der Inhaber mit Platz für weitere fünf Fahrzeuge, großer Biergarten mit zusätzlichen Sitzplätzen, Müllplatz und eingezäunter Gastank. Sonstiges: Der Energieausweis weist die Klasse C aus. Der Betrieb zahlt keine Gewerbesteuer (Business Rates), da der Mietwert unter 12.000 £ liegt (Entlastung für Küstenregionen); Käufer sollten dies selbst prüfen. Das direkt angrenzende Wohnhaus der Inhaber, das an einen Pub grenzt, kann auf Wunsch gesondert verhandelt werden. Kaufpreis: 399.000 £ für Betrieb und Immobilie. Grund des Verkaufs ist der wohlverdiente Ruhestand der Inhaber.