Gastropub mit Restaurant, Saal und Wohnung in Kent (Pacht)

Zum Verkauf steht ein familiengeführter Gastropub mit Restaurant und Veranstaltungssaal in Kent, Südostengland. Das Objekt wird im Rahmen eines Pachtvertrags (Leasehold) betrieben. Lage: Das freistehende Haus liegt halbländlich, umgeben von Ackerland, direkt an der Hauptstraße zwischen Herne Bay und Canterbury. Das Einzugsgebiet ist groß und reicht bis Whitstable. Betrieb: Der Pub ist gut eingeführt und hat einen guten Ruf für seine freundliche Atmosphäre und traditionelle Küche. Das Angebot besteht überwiegend aus preislich günstiger britischer Gastro-Pub-Kost. Der Gastraum mit Bar und Restaurant bietet rund 64 Sitzplätze, davon ein abtrennbarer Bereich mit 20 Plätzen für kleinere Gesellschaften. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein eigens errichteter Veranstaltungssaal mit zentraler Tanzfläche für 64 bis 100 Sitzplätze. Er wird für Feiern aller Art genutzt, darunter Hochzeiten und Trauerfeiern. Restaurant und Saal werden von einer großen, professionell ausgestatteten Küche mit Vorbereitungs- und Lagerräumen bedient. Zahlen: Laut Angabe des Verkäufers liegt der Umsatz bei rund 10.000 £ pro Woche (hochgerechnet etwa 520.000 £ pro Jahr) bei einer Rohertragsmarge von 65 %. Der Kaufpreis beträgt laut Quelle 112.700 €. Die Gewerbesteuer (Business Rates) liegt bei 3.444 £ pro Jahr. Personal: Der Inhaber und seine Frau arbeiten selbst im Betrieb mit. Dazu kommen zwei Köche in Vollzeit und ein Koch in Teilzeit. Im Service arbeiten eine Vollzeitkraft und sechs Teilzeitkräfte. Öffnungszeiten: Montag bis Samstag 12:00 bis 23:00 Uhr, Sonntag 12:00 bis 18:00 Uhr. Räumlichkeiten: - Gastraum mit Seiteneingang, Kamin, voll ausgestatteter Theke sowie getrennten Damen- und Herrentoiletten. - Veranstaltungssaal mit eigenem Eingang, Tanzfläche, Musikanlage, großer Projektorleinwand, Theke mit Zapfanlage, Kassensystem und eigenen Toiletten. - Große Gewerbeküche mit hochwertiger Ausstattung, Spül- und Vorbereitungsraum sowie Keller mit Fasslagerung und Kühlung. Die gesamte Küchenausrüstung gehört dem Betrieb, es bestehen keine offenen Leasingverträge oder Darlehen. Ein vollständiges Inventarverzeichnis liegt vor. - Außenbereich mit überdachtem Hof (zwei Waschmaschinen, Trockner, Kühlschrank, Tiefkühltruhe mit Doppeltür), Trockenlager mit Regalen, Holzschuppen (derzeit Aufenthaltsraum bzw. Fitnessraum), umschlossene Terrasse hinten und Gästegarten vorn mit 32 Plätzen. - Parkplatz an der Seite für über 20 Fahrzeuge sowie Dreifachgarage mit Strom- und Wasseranschluss. Wohnung: Im Obergeschoss befindet sich eine Betreiberwohnung mit separatem Eingang von der Küche und vom Parkplatz aus. Sie umfasst Wohn-/Essbereich, kürzlich eingebaute Küche, drei Doppelzimmer, ein großes Einzelzimmer und ein Vollbad. Gaszentralheizung und durchgehend Doppelverglasung sind vorhanden. Vertrag: Der Betrieb ist frei von Brauereibindung. Der Pachtvertrag läuft über 15 Jahre ab November 2021, die Pacht beträgt 42.500 £ pro Jahr mit Überprüfung alle drei Jahre. Verkaufsgrund: Der Inhaber führt den Betrieb seit fünf Jahren und möchte in sein Herkunftsland zurückkehren und in den Ruhestand gehen.