Freistehender Landgasthof mit Garten und 3-Zimmer-Wohnung in Oxfordshire

Angeboten wird ein großer, freistehender Pub in traditioneller Bauweise an der Hauptstraße eines Dorfes in Oxfordshire (Südostengland), rund fünf Minuten von Wallingford entfernt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Grade II) und hat ein geneigtes Ziegeldach mit eingeschossigen Anbauten an Seite und Rückseite. Gastraum: Im Erdgeschoss liegt ein überwiegend offener Gastbereich mit zentralem Eingangsfoyer. Holzböden, offene Kamine und sichtbare Deckenbalken prägen die Räume. Insgesamt gibt es etwa 60 Sitzplätze, darunter ein Essbereich mit gewölbter Decke und eine klassische Bar mit Holztresen, mit fester und loser Bestuhlung. Hinten befindet sich eine gewerbliche Küche mit Abzug sowie Gäste-WCs (Herren, Damen, barrierefrei). Hinter dem Tresen liegt ein großer Keller im Untergeschoss, der von vorn beliefert werden kann. Wohnen: Im ersten Obergeschoss gibt es drei Doppelzimmer, ein Familienbad und einen Aufenthaltsraum. Außenbereiche: Eine erhöhte Terrasse mit Holzdeck bietet etwa 40 Plätze, der rückwärtige Biergarten auf Rasen 80 und mehr. Zusammen sind es rund 120 Außenplätze. Hinzu kommt ein großer asphaltierter Parkplatz mit etwa 40 Stellplätzen. Nach Kenntnis des Verkäufers besteht über den hinteren Parkplatz ein Fußgängerwegerecht. Maße (ungefähre Werte aus digitalen Karten): Gebäudegrundfläche 2.767 sq ft (257 m²), Grundstück 0,496 Acres (0,201 ha), also rund 0,5 Acres. Konditionen: Verkauft wird das Grundstück als Freehold (Eigentum) mit Übergabe frei von Mietern bzw. Besitz. Die Preisvorstellung liegt bei rund 585.000 £ (ca. 672.750 €) zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Objekt wird wie besehen verkauft, Interessenten müssen ihre eigene Prüfung durchführen. Ein Inventar wird weder geliefert noch zugesichert und ist im Preis nicht enthalten. Der Käufer übernimmt jedoch, was der Verkäufer bei Übergabe noch vor Ort besitzt. Ein laufender Betrieb wird weder verkauft noch zugesichert. Der Rateable Value (Bemessungsgrundlage der Gewerbesteuer) beträgt 9.500 £ (Stand 1. April 2023). Besichtigungen laufen ausschließlich über den Alleinvermittler.