Teestube und Restaurant in Polperro, Cornwall, mit Inhaberwohnung (Pacht)
Gepachtete, lizenzierte Teestube mit Restaurant in einem Fischerdorf in Cornwall, rund 80 Außenplätze, Umsatz über 210.000 £, 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Preis 19.950 £ zzgl. Warenbestand.
Sehr günstig im Vergleich zu 533 Angeboten aus „Restaurant / Café“ in Vereinigtes Königreich.
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Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Teestube mit Restaurant in Polperro an der Südostküste Cornwalls. Das Objekt liegt in bester, gut sichtbarer Lage an der Hauptstraße des Fischerdorfs. Der Ort ist verkehrsberuhigt, liegt in einem als Area of Outstanding Natural Beauty ausgewiesenen Gebiet und ist vor allem im Sommer ein bekanntes Touristenziel (Hafen, Strände, Küstenwanderwege, unabhängige Läden, Galerien, Meeresfrüchte). Polperro liegt etwa 7 Meilen östlich von Fowey, 4 Meilen westlich von Looe und 25 Meilen von Plymouth entfernt.
Das Geschäft ist seit 2021 in der Hand der jetzigen Betreiber, die sich künftig auf andere unternehmerische Aktivitäten konzentrieren wollen. In dieser Zeit wurden die Räume renoviert und neue Geräte sowie Einrichtung angeschafft. Alles ist bezahlt und im Kaufpreis enthalten, sodass vorerst keine zusätzlichen Investitionen anfallen.
Die Teestube wird vom Inhaber geführt, unterstützt von 12 Saisonkräften. Der Jahresumsatz liegt über 210.000 £. Das Angebot umfasst Jacket Potatoes mit verschiedenen Füllungen, Salate, frisch belegte Sandwiches, Cream Teas, Kuchen, Kaffee und alkoholische Getränke. Alles wird vor Ort frisch und überwiegend aus regionalen Produkten zubereitet. Besonders im Sommer ist der Außenbereich gefragt. Das Geschäft hat einen guten Ruf im Ort und darüber hinaus, mit vielen Stamm- und Wiederkehrkunden sowie Touristen. Der Verkäufer sieht Potenzial in längeren Öffnungszeiten.
Öffnungszeiten: Dienstag bis Samstag 10:00 bis 17:00 Uhr, sonntags und montags geschlossen.
Konditionen: Verkauft wird das Pachtgeschäft (Leasehold). Ursprüngliche Laufzeit 12 Jahre, Restlaufzeit 8 Jahre. Die Pacht beträgt 42.000 £ pro Jahr, Überprüfung alle 3 Jahre. Gewerbesteuer (Business Rates) fällt nicht an. Das Geschäft ist lizenziert. Der Kaufpreis beträgt 19.950 £ zuzüglich Warenbestand (SAV) von 2.000 £.
Räumlichkeiten Erdgeschoss: Eingang, Gastraum mit Bar (6,5 x 6,0 m) mit 8 Tischen und rund 30 Plätzen, Theke und Espressomaschine (geleast). Küche (4,0 x 7,2 m) mit gewerblicher Ausstattung wie Fritteusen, Kombidämpfer bzw. Tischofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefriergeräten, Edelstahl-Arbeitsflächen, Dunstabzug und Warmhaltelampen. Keller mit Schank- und Kühltechnik, Tiefkühltruhen und Waschmaschine mit Trockner. Getrennte Herren- und Damentoilette. Außenbereich: Garten (17 x 4 m) mit 16 Vierer-Gartentischen, insgesamt rund 80 Außenplätze.
Inhaberwohnung: Im ersten Obergeschoss Wohnzimmer, Doppelzimmer mit eigenem Bad, Badezimmer und Einzelzimmer. Im zweiten Obergeschoss ein weiteres Doppelzimmer, ein Büro und ein drittes Doppelzimmer, insgesamt vier Schlafzimmer. Energieausweis (EPC): D.
