Gästehaus mit 5 Zimmern in Torquay (Devon), Lage an den Babbacombe Downs

Angeboten wird ein eigentümergeführtes Gästehaus in Torquay in der Grafschaft Devon (Südwestengland). Die Immobilie liegt an den Babbacombe Downs mit Blick auf das Meer und die Küste. Das Gelände ist eben, Stadtzentrum, Strandpromenade und Hafen sind leicht erreichbar. Hinter dem Haus steht ein Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Das Unternehmen verfügt über fünf Gästezimmer mit eigenem Bad. Es wurde in den vergangenen Jahren schrittweise renoviert und wird schlüsselfertig übergeben, ohne dass Arbeiten nötig wären. Alle Zimmer sind hochwertig gestaltet, neu ausgelegt und haben neue Bodenbeläge in den Bädern. Zur Ausstattung zählen Smart-TV, Getränkestation mit Nespresso-Maschine, leiser Kühlschrank sowie Nachttische, Kommoden und Schränke. Alle Zimmer haben ein Superking-Bett, das sich als Doppel- oder Einzelbetten stellen lässt. Eine Suite im Erdgeschoss hat einen Wohnbereich mit Meerblick und ein Bad mit begehbarer Dusche. Zwei Zimmer im ersten und zweiten Stock haben jeweils einen eigenen Balkon mit Bistrotisch und Meerblick, zwei weitere Zimmer liegen zur Rückseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Frühstücksraum mit rund zehn Sitzplätzen und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Gewerbe- bzw. Profigeräten, außerdem ein Gäste-WC und ein Vollautomat für Kaffee. Die Inhaberwohnung ist großzügig und getrennt vom Gästebereich, mit eigenem Flügel, ohne Gäste darüber und mit eigenem Zugang an der Rückseite. Sie umfasst zwei Schlafzimmer mit Bad, ein Wohn-/Esszimmer, einen großen Hauswirtschaftsraum und einen privaten, sonnigen Innenhof. Hinzu kommen ein Hof mit Mülllager und Abstellfläche. Geschäftsbetrieb: Das Haus erzielt nach Angabe des Anbieters eine hohe Auslastung bei hohen Zimmerpreisen. Die Einnahmen entsprächen denen vergleichbarer Gästehäuser mit der doppelten Zimmerzahl. Die Inhaber öffnen aus persönlichen Gründen nur neun bis zehn Monate im Jahr. Ein ganzjähriger Betrieb wäre möglich, und längere Öffnungszeiten sowie besseres Marketing könnten den Ertrag steigern. In der Sommersaison werden Gästen und externen Besuchern auf der Terrasse leichte Mittagsgerichte, Cream Teas und Getränke angeboten. Ein Ausbau über längere Öffnungszeiten, etwa mit Frühstücksangebot für externe Gäste, ist möglich. Das Haus hat eine Schankerlaubnis und schenkt alkoholische und alkoholfreie Getränke aus. Konkrete Geschäftszahlen werden erst nach einer erfolgreichen Besichtigung genannt. Im Verkauf enthalten sind das gesamte Betriebsinventar ohne das private Inventar der Verkäufer, ein vollständiges Inventarverzeichnis folgt vor Vertragsaustausch. Der Warenbestand wird zum Bewertungswert bei Übergabe übernommen. Strom, Gas, Wasser, Breitband und Kanalisation sind angeschlossen. Aktuell ist die Immobilie wegen der Entlastung für kleine Betriebe von der Gewerbesteuer (Business Rates) befreit. Die Immobilie wird als Freehold (Eigentum) verkauft. Kaufpreis: 713.000 €. Besichtigungen und Anfragen laufen über den vermittelnden Makler.