Self-Catering-Cottage mit Immobilie am Loch Ewe, Schottisches Hochland

Angeboten wird ein seit Längerem eingeführtes Self-Catering-Geschäft in Verbindung mit der zugehörigen Immobilie in Aultbea am Westufer des Loch Ewe in den Northwest Highlands (Schottland). Das Haus stammt aus den frühen 1900er-Jahren und steht in erhöhter Lage auf einem Grundstück von rund einem Acre mit weitem Blick über das Fischerdorf und das Wasser. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen (Ruhestand). Geschäft: Der Betrieb läuft saisonal. Vermietet werden zwei Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer. Nach Angaben des Verkäufers wird ein guter Umsatz erzielt, getragen von der etablierten Präsenz auf einem Portal für besondere Ferienhäuser. Konkrete Umsatz- und Ergebniszahlen nennt das Inserat nicht. Der Betrieb wird vom Eigentümer aus der Ferne geführt, unterstützt von einer örtlichen Reinigungskraft und einem zuverlässigen Handwerker für laufende Instandhaltung. Eine Lizenz für Kurzzeitvermietung nach schottischem Recht (Short-Term Let) liegt vor. Ausgestattet ist das Haus familienfreundlich, unter anderem mit Hochstuhl, Kinderbett, Kaminschutzgittern, eingezäuntem Garten und WLAN. Die Einrichtung ist zeitgemäß, funktional und wohnlich. Immobilie: Das freistehende Haus hat 123 m² Wohnfläche, weiß verputzte Fassade und Schieferdach. Es verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Bäder. - Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Holzofen, Esszimmer, Küche mit Gasherd (Flüssiggas) und Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, dazu ein Einzelzimmer und ein Duschbad mit großer begehbarer Dusche. - Obergeschoss: zwei Doppelzimmer (davon eines mit Kingsize-Bett), jeweils mit Waschbecken und Gauben, ein Einzelzimmer und ein Familienbad. - Heizung und Technik: Ölzentralheizung, offener Kamin, Holzofen, ergänzend solare Warmwasserbereitung, Anschluss an öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation. - Energieausweis: Klasse D (55). - Grundbuch: Titelnummer ROS739. Außenbereich: Der Vordergarten ist ummauert und pflegeleicht, seitlich gibt es eine Zufahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge. Der Garten hinter dem Haus liegt erhöht und am Hang, ist aber angelegt und nutzbar, mit Sitzbereich, Grillplatz und Trockensteinmauern. Dazu kommen ein Geräteschuppen, ein abgeschlossenes Nebengebäude zur Lagerung sowie ein angebauter Nebenbau (ca. 4,8 × 4,76 m), der Dach und Wände hat, aber Instandsetzung braucht und Ausbaupotenzial bietet. Entwicklungsmöglichkeiten: - ganzjähriger Betrieb als Ferienunterkunft - Betrieb als Bed & Breakfast - Umwandlung in ein Wohnhaus - Glamping-Pods im Garten (vorbehaltlich Baugenehmigung) - Ausbau des Nebengebäudes zu Wohnraum oder sicherem Lager Lage: Aultbea bietet Laden, Arztpraxis und Werkstatt. In der Nähe liegen ein Hotel im Ort, Waldwege bei Laide Wood (ca. 3 Meilen), Strände bei Mellon Udrigle (6 Meilen) und der Gruinard Bay (7 Meilen) sowie die Inverewe Gardens in Poolewe. Gairloch (12 Meilen) bietet Freizeitangebote, Golfplatz und Museum. Schulen sind in der Nähe. Erreichbar sind Bahnhof Achnasheen, Fähre in Ullapool, Flughafen Inverness und lokale Buslinien. Preis und Verfahren: Der Richtpreis beträgt 399.000 £ für die Immobilie samt Goodwill und Betriebsinventar laut Inventarliste, ohne persönliche Gegenstände. Der Warenbestand wird zusätzlich nach Bewertung vergütet. Gebote sind schriftlich an den vermittelnden Makler zu richten; Interessenten sollten sich dort registrieren lassen, um über einen etwaigen Bieterschluss informiert zu werden.