Gästehaus mit 8 Zimmern in Thurso an der North Coast 500, Schottland

Angeboten wird ein seit 2007 betriebenes Gästehaus in Thurso, der nördlichsten Stadt Schottlands, an der Nordküste von Caithness (Highland). Die Stadt ist ein zentraler Halt der Touristenroute North Coast 500. Das Haus ist eines der ältesten und größten denkmalgeschützten Wohngebäude des Ortes, errichtet um 1770, und war ursprünglich ein Pfarrhaus der Church of Scotland. Es ist dreigeschossig, aus Naturstein mit Schieferdach, verputzter Fassade und gepflegtem historischem Charakter. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 415 m². Betrieb und Kennzahlen Alle acht Gästezimmer werden ganzjährig vermietet. Rund 38 % der Buchungen laufen über Booking.com, der Rest kommt direkt über Agenturen und Einzelreisende, darunter viele Gäste der North Coast 500. Der Betrieb ist umsatzsteuerpflichtig registriert. Der Jahresumsatz wird als sehr gut beschrieben, eine Zahl nennt das Inserat nicht. Zusatzeinnahmen entstehen durch Abendmahlzeiten auf dem Zimmer, Lunchpakete, Hundegebühren, Wäscheservice und E-Auto-Ladestrom. Die Bewertungen liegen bei 9,2 auf Booking.com und 4,8 auf TripAdvisor. Es gibt eine eigene Website. Eine Lizenz für Kurzzeitvermietung liegt vor. Die Buchhaltungsunterlagen erhalten Interessenten nach einer Besichtigung. Personal und Führung Die Eigentümer führen das Haus seit über 18 Jahren aus der Ferne. Vor Ort arbeiten eine Vollzeit-Managerkraft und drei Teilzeitkräfte. Das Team bleibt bestehen, der Betrieb gilt als schlüsselfertig. Gebäude und Ausstattung Erdgeschoss: Büro mit Kartenzahlung, kürzlich modernisierte Gewerbeküche (Gewerbespülmaschine, Herd, Backofen/Grill, Kühl-/Gefrierkombination, Arbeitsinsel), Technikraum, Aufenthalts- und Speiseraum mit bis zu 20 Plätzen, Wäscheraum, Leinenraum und WC. Dazu kommt ein barrierefreies Gästezimmer (Cairnmore Room) mit stufenlos erreichbarer Dusche, das viele Gäste gezielt wegen dieser Eigenschaft buchen. Obergeschosse: Sieben weitere Zimmer, davon zwei Superior-Doppelzimmer bzw. Familienzimmer, ein Einzelzimmer, zwei Doppelzimmer und zwei geräumige Superkingsize-Zimmer. Alle acht Zimmer haben Bad mit Powerdusche, Smart-TV, Tee- und Kaffeestation, Schreibtisch und Stauraum. Zusätzlich gibt es große Lagerräume. Besitzerwohnung: Im Westflügel mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad, erreichbar intern über die Küche des Gästehauses oder extern über einen überdachten Eingang. Haustechnik und Grundstück Heizung und Warmwasser über eine 2023 installierte Ölheizung, die Gewerbeküche nutzt Flüssiggas. Strom und Wasser sind angeschlossen, WLAN ist vorhanden, Highspeed-Breitband ist verfügbar und könnte nachgerüstet werden. Energieausweis: E (44). Das Grundstück ist vollständig ummauert und hat Parkplätze vorne und seitlich, Rasenflächen, Bäume, einen ummauerten Garten im Norden mit großer Kiesfläche, Ladepunkt für Elektroautos, Innenhof, Gartenhaus, Müllplatz sowie einen großen Schuppen, der auch als Fahrradstellplatz dient. Lage Klippenweg 150 m, Strand 160 m, Stadtzentrum 450 m und Bahnhof 650 m entfernt. Der Fährhafen Scrabster liegt 3,2 km entfernt, der Flughafen Wick etwa 20 Meilen. Es gibt Bahnverbindungen nach Inverness, Busverkehr und Anschluss an die A9. In der Stadt befinden sich ein Campus der University of the Highlands and Islands, weiterführende Schule, drei Grundschulen, Kino, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen. Ausflugsziele sind Dunnet Head, Castle of Mey, John O'Groats und die Fähren nach Orkney. Kaufpreis und Konditionen Angebote werden ab 585.000 £ erbeten. Enthalten sind die Immobilie (Eigentum) samt Kundenstamm und Betriebsinventar laut Inventarliste, ohne persönliche Gegenstände. Warenbestand wird nach Wert zusätzlich vergütet. Grundbuchunterlagen sind auf Anfrage erhältlich. Entwicklungspotenzial Die Eigentümer besitzen außerdem das Nachbarhaus mit drei Schlafzimmern, das derzeit als Ferienhaus und Ausweichunterkunft dient. Es kann gesondert verhandelt werden. Die Besitzerwohnung ließe sich zu weiteren Gästesuiten oder einer Ferienwohnung umbauen.