Wohn- und Gewerbeimmobilie in Lincolnshire: Villa mit Werkstätten und Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket in Lincolnshire (East Midlands, England): ein freistehendes Wohnhaus mit vier Schlafzimmern auf einem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück sowie eine angrenzende Gewerbeeinheit. Das Angebot eignet sich für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe verbinden wollen, ebenso wie für Kapitalanleger. Als Kaufpreis werden 1.144.250 € genannt, als Jahresumsatz 41.400 €. Wohnhaus: Im Erdgeschoss liegen eine große Küche mit Kochinsel und Doppeltür zum hinteren Garten, ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, ein Wintergarten und ein Wellnessraum, den die heutigen Eigentümer mit Whirlpool und Bar als Freizeitbereich nutzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Doppel- und zwei Einzelzimmer sowie ein Familienbad. Flur und Treppenhaus sind großzügig geschnitten. Das Haus hat Modernisierungsbedarf. Außenbereich: Vor dem Haus gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und einen gepflegten Garten. Hinten liegt ein Sitzbereich mit Pergola und Kunstrasen, erreichbar von Wintergarten und Wellnessraum. Dahinter folgt ein Gartenbereich mit Hundezwinger und Blockhütte, die sich nach entsprechender Genehmigung zu einem Anbau oder Studio umbauen ließe. Seitlich liegt ein gesicherter Paddock von etwa einem halben Acre, nutzbar für Tiere, Lagerung oder Freizeit. Werkstätten: Im hinteren Grundstücksteil stehen zwei große Werkstätten, in denen die Eigentümer früher ein Unternehmen betrieben haben. Die erste umfasst einen Spritzbereich, Arbeitsfläche, Empfang, behindertengerechtes WC und ein Büro im Obergeschoss. Die zweite bietet zwei große offene Arbeitsbereiche. Das Gelände wurde nach Angaben des Inserats über mehr als 20 Jahre für Fertigungsbetriebe genutzt und bietet reichlich Freiflächen für Fahrzeuge. Gewerbeeinheit: Mitverkauft wird eine große angrenzende Gewerbeeinheit, in der derzeit Hundezwinger hergestellt werden. Sie ist für 36.000 £ jährlich inklusive Mehrwertsteuer vermietet. Der Mietvertrag läuft im Oktober 2026 aus; der Mieter hat Interesse an einem neuen Fünfjahresvertrag bekundet. Alternativ kann der Käufer die Einheit nach Vertragsende leer übernehmen. Die Immobilie wurde früher als Autowerkstatt, Tankstelle, Autohaus und Produktionsstätte genutzt. Eine Teilung und getrennte Vermietung ist denkbar; nach Angaben der Eigentümer gab es Anfragen für die Vermietung eines Teils der Frontfläche, etwa für eine Autowaschanlage. Durch Vermietung in Teilflächen könnten die Mieteinnahmen deutlich steigen, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen. Eine Besichtigung wird empfohlen.