Reetgedecktes Dorfgasthaus mit 10 Gästezimmern und Apartment im Exmoor-Nationalpark (Pacht)

Angeboten wird der Betrieb eines reetgedeckten, freistehenden Dorfgasthauses mit Übernachtung im Südwesten Englands. Das Haus steht unter Denkmalschutz (Grade II), soll auf das 12. Jahrhundert zurückgehen und gilt als eines der meistfotografierten Gasthäuser Englands. Es befindet sich im Zentrum von Winsford im Exmoor-Nationalpark (Somerset). Der aktuelle Pächter hat in den letzten Jahren deutlich investiert, die Ausstattung ist durchgehend hochwertig. Räumlichkeiten Gastronomie: - Hauptbar mit mindestens 16 Plätzen - Nebenbar mit Speisebereich für mindestens 32 Gäste - Lounge und separates Esszimmer mit mindestens 28 Plätzen - Frühstücks- und Veranstaltungsraum mit 40 Plätzen - Gewerbliche Küche mit umfangreicher Ausstattung (u. a. Induktionsherd, Fritteusen, Pizzaofen, Kombidämpfer), Vorbereitungsraum mit begehbarem Kühlraum, Spülküche und Trockenlager - Kassensystem (EPOS) mit Druckeranbindung zur Küche - Außenbereich mit Biergarten (40 Sitzplätze) und Kundenparkplatz für rund 20 Fahrzeuge - Nebengebäude: Doppelgarage, ehemalige Stallungen, Lager- und Kellerräume, Waschraum, Werkstatt, Heizraum - Dorfladen mit eigenem Eingang, ehrenamtlich betrieben; die Ware stellt das Gasthaus, Gewinne gehen an den Pächter Übernachtung und Wohnen: - 10 Gästezimmer mit Bad (4 Kingsize-, 6 Superkingsize-Doppelzimmer, davon 2 Superior-Zimmer mit Himmelbett) - Separates Ferienapartment mit Schlafzimmer samt Bad, Wohn-Essbereich und Küche - Eigene Inhaberwohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Bad und Büro - Separates Cottage mit einem Schlafzimmer (derzeit für Personal) sowie ein weiteres Doppelzimmer mit Bad für Personal Geschäft: Das Haus ist ein Ziel für Speisen, Getränke und Veranstaltungen und hat einen hervorragenden Ruf mit hohem Stammgäste- und Empfehlungsanteil. Die Gäste kommen aus der Umgebung, von Tagesausflüglern und Touristen bis aus dem Ausland. Das Gasthaus ist zudem als Sportgasthaus bekannt: Im Winter sorgen Jagdgesellschaften für gute Auslastung von Zimmern und Gastraum, sodass ganzjährig solide Umsätze erzielt werden. Die Zimmer sind bei Booking.com gelistet und mit 9,2 von 10 bewertet; außerdem liegt ein Travellers Choice Award von Tripadvisor vor. Eine eigene Webseite besteht. Der Umsatz ist unter dem jetzigen Pächter Jahr für Jahr gewachsen. Umgebung: Winsford gilt als eines der gefragtesten Dörfer im Exmoor. Dulverton liegt 6 Meilen südlich, Minehead 12 Meilen nördlich, Tiverton 20 Meilen südlich (Bahnanschluss nach London Paddington in unter zwei Stunden, Autobahn M5) und Taunton 23 Meilen östlich. Die Küsten von Nord-Somerset und Devon sind gut erreichbar; die Region bietet Wandern, Angeln, Jagd, Radfahren und Reiten. Zahlen: Laut Quelle liegt der Jahresumsatz bei rund 796.036 €, der genannte Kaufpreis bei 46.000 €. Im Text sind die Bilanzen zum 31. März 2025 mit einem Nettoumsatz von 692.205 £ (ohne MwSt.) angegeben. Ausführliche Abschlüsse gibt es nach einem formellen Besichtigungstermin. Personal: Der Betrieb wird von einem im Betrieb arbeitenden Pächter geführt, dazu kommen 3 Vollzeitkräfte (u. a. Köche) und bis zu 10 Teilzeit- bzw. Saisonkräfte. Der Übergang unterliegt den TUPE-Regelungen (Betriebsübergang). Pachtbedingungen: Der Betrieb besteht als Pacht ohne Bierbezugsbindung (free of tie) auf Basis eines Full-Repairing-and-Insuring-Vertrags mit 20 Jahren Laufzeit seit August 2018. Die aktuelle Pacht beträgt 76.257 £ jährlich zuzüglich MwSt., vierteljährlich im Voraus zahlbar. Mietüberprüfungen erfolgen alle 5 Jahre, die Kaution entspricht 3 Monatsmieten. Verkauft werden Firmenwert und Betriebsinventar nach Inventarliste, ohne persönliche Gegenstände des Inhabers. Technik: Anschluss an Kanalisation, Wasser und Strom; Warmwasser und teilweise Zentralheizung über Flüssiggas. Energieausweis B (49). Entwicklungspotenzial: Längere Öffnungszeiten, ganztägiger Bar- und Küchenbetrieb sowie stärkere Nutzung von Social Media.