Gästehaus mit sechs Zimmern in Brixham, Devon – Freehold, Inhaberwohnung, Garten

Zum Verkauf steht ein Gästehaus mit sechs Gästezimmern in Brixham an der Küste von Devon (Torbay, „English Riviera“). Die Immobilie wird als Freehold verkauft, der Kaufpreis liegt bei 569.250 €. Der Betrieb gilt als sehr profitabel und etabliert, mit sehr guten Bewertungen und vielen Stammgästen. Er wird derzeit rund neun Monate im Jahr betrieben, und zwar aus persönlicher Entscheidung der Inhaber. Nach Angaben des Verkäufers gibt es Potenzial für längere Öffnungszeiten und mehr Umsatz. Lage: Das Haus liegt fußläufig zu Ortszentrum, Hafen und den örtlichen Einrichtungen. Brixham hat einen Hafen und eine Marina. Von dort fährt ein Wasser-Shuttle nach Torquay, und Dartmouth ist per Bus oder Dampfeisenbahn erreichbar. Bushaltestellen sind nah, die Anbindung an die Autobahn M5 ist gut. Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze, seitlich drei weitere. In der Umgebung kann zudem unbeschränkt geparkt werden. Betrieb: Ein Ehepaar führt das Gästehaus ohne Angestellte. Im Haus wurde erheblich investiert, die Ausstattung ist hochwertig. Das Geschäft ist als schlüsselfertiger Betrieb angelegt und wird mit einer umfassenden Einarbeitung übergeben. Gebäude: Im Erdgeschoss befinden sich Vestibül und Empfang mit viktorianischem Fliesenboden, ein großer Frühstücksraum mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche und eine Vorbereitungsküche mit Hauswirtschaftsbereich. Im ersten und zweiten Obergeschoss liegen die sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad. Es gibt drei Doppelzimmer mit Doppelbett, ein Zimmer mit Super-King-Bett (auch als Twin nutzbar) und zwei Einzelzimmer. Die Zimmer haben TV, WLAN und Tee-/Kaffeemöglichkeit. Unter dem Dach gibt es viel Stauraum. Inhaberwohnung: Auf einem Zwischengeschoss liegt die separate Wohnung mit großem Schlafzimmer samt Bad, Wohnzimmer mit Holzofen, das mit dem Frühstücksraum verbunden ist, und Essbereich mit Büroplatz. Mit passenden Genehmigungen ließe sich das Haus auch als großes Mehrgenerationen-Wohnhaus umnutzen. Außenbereich: Der private Garten hinter dem Haus ist auf drei Ebenen angelegt, mit Sitzplätzen und einem tiefen Fischteich. Oben steht ein Büro- bzw. Werkstattgebäude (rund 6,3 × 2,45 m), das auch als Lodge mit einem Schlafzimmer denkbar wäre. Inventar und Konditionen: Das gesamte Betriebsinventar ist im Kaufpreis enthalten, ausgenommen das private Inventar des Verkäufers. Eine Inventarliste folgt vor Vertragsaustausch. Der Warenbestand wird bei Übergabe zum Wert gesondert berechnet. Gas, Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen. Das Objekt ist derzeit durch die Kleinunternehmer-Entlastung von der Gewerbesteuer (Business Rates) befreit. Besichtigungen und Anfragen laufen über den vermittelnden Makler.