Dorfladen mit Post Office, Teestube und zwei Wohnungen in West Dorset

Zum Verkauf steht ein langjährig bestehender Dorfladen (Convenience Store) mit integrierter Post-Office-Filiale und einer Teestube bzw. einem Café in einem lebendigen, gefragten Dorf in West Dorset, nicht weit von Dorchester und umgeben von Landschaft. Die Teestube ist derzeit nicht in Betrieb. Lage: Das Geschäft liegt gut sichtbar an der Hauptstraße, die durch das Dorf führt, umgeben von begehrten Altbauten. Es ist leicht erreichbar, am Straßenrand stehen reichlich unbeschränkte Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Immobilie: Das große, markante Gebäude steht auf einem umfangreichen, wertvollen Grundstück und wurde über die Jahre mit erheblichem Aufwand modernisiert und verbessert. Es umfasst eine großzügige Verkaufsfläche, einen Post-Office-Bereich, die Teestube mit eigener Küche und Garderobe (untervermietbar), weitere Lagerflächen für den Laden sowie Sanitär-/Garderobenbereiche. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, abgeschlossene Wohnungen mit je zwei Schlafzimmern, die selbst bewohnt oder vermietet werden können. Zu ihnen gehören Stellplätze und ein Garten. Geschäft: Der Laden besteht seit langem und wird seit zehn Jahren vom jetzigen Inhaber geführt. Er versorgt die Dorfgemeinschaft und profitiert zusätzlich von Laufkundschaft. Der Betrieb ist als Lifestyle-Unternehmen ausgelegt und öffnet nur halbtags, spätestens bis 13:00 Uhr. Ein Ehepaar kann ihn problemlos führen. Wachstumspotenzial sehen die Anbieter in längeren Öffnungszeiten und im Ausbau der Teestube. Kennzahlen 2024: - Umsatz: 156.242 £ netto (ohne Umsatzsteuer) - Rohertrag: 36.120 £ - Zusätzliche Vergütung aus dem Post Office: 20.407 £ (ohne Teestube) Kaufpreis: 625.000 £ für die Immobilie (Freehold) zuzüglich Warenbestand (sav). Region laut Quelle: Südwestengland.