Freehold-Wohnanlage mit Hausverwaltung in Tiverton, Devon (14 Apartments, 55+)

Angeboten wird eine Immobilienanlage im Freehold-Eigentum mit zugehöriger Hausverwaltung in Tiverton, Devon (Südwestengland). Die Anlage liegt auf einem erhöhten Grundstück mit weiter Aussicht oberhalb des Grand Western Canal, der zum Mid Devon Country Park und Naturschutzgebiet gehört. Die Lage ist gut erreichbar, das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen liegt nur eine kurze Fahrt entfernt, die Regionalhauptstadt Exeter ist schnell zu erreichen. Die moderne Anlage umfasst 14 Leasehold-Apartments für Bewohner ab 55 Jahren mit selbstständigem Wohnen in gesicherter Umgebung. Drei Apartments sind im Eigentum, acht haben Pachtverträge über 99 Jahre, drei über 125 Jahre. Die Wohnungen sind hochwertig gebaut und ausgestattet und verteilen sich auf vier Etagen. Es gibt Aufzug, gemeinschaftlichen Sitzbereich, Waschräume, gepflegte Gärten und Parkplätze. Verkauft werden das Freehold, aus dem jährliche Ground Rents anfallen, sowie die Management Company, die 20 % der erhobenen Service Charge erhält. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem drei Apartments, die der Verkäufer behalten hat. Sie können vermietet oder verkauft werden. Zusätzliches Potenzial ergibt sich aus künftigen Verlängerungen der Pachtverträge. Die Ground Rent beträgt derzeit 500 £ pro Apartment und Jahr. Sie kann jährlich überprüft werden, wurde aber seit Fertigstellung nicht erhöht. Die Service Charge liegt bei 326,07 £ pro Apartment und Monat, dazu kommen 250 £ pro Monat von einem Nachbargrundstück. Bei Vermietung der drei eigenen Apartments hält der Anbieter eine Miete von 850 £ pro Monat inklusive Service Charge für erzielbar. Das mögliche Gesamteinkommen liegt bei knapp 38.000 £ pro Jahr und könnte höher ausfallen, wenn der neue Eigentümer Reinigung, Gartenpflege und Instandhaltung selbst übernimmt. Der Preis für das Freehold beträgt 345.000 £.