Historischer Inn mit 14 Zimmern, Bistro und Inhaberhaus bei Nairn (Schottland)

Zum Verkauf steht ein Gasthaus mit Hotelbetrieb im Dorf Auldearn in den schottischen Highlands, etwa zwei Meilen östlich von Nairn und direkt an der A96, einer der wichtigsten Ostküstenrouten des Landes. Das Gebäude ist eine ehemalige Mühle aus dem 17. Jahrhundert, die 1973 zum Hotel umgebaut wurde. Die heutigen Eigentümer haben es neu benannt und seit 2019 renoviert und instand gehalten. Verkaufsgrund ist der Ruhestand. Betrieb und Angebot: - 14 Gästezimmer mit eigenem Bad, davon acht Doppel- und sechs Zweibettzimmer, eines davon barrierefrei. Ausstattung: TV, Zentralheizung, WLAN, Tee- und Kaffeestation, Elektrodusche; zwei Zimmer haben zusätzlich eine Badewanne. - Öffentliche Bar im rustikalen Stil mit Zapfbier, Cider und Cocktails, Holzofen, Poolbillard und Außenbereich. Öffnungszeiten: Montag bis Mittwoch 11:00 bis 24:00 Uhr, Donnerstag bis Samstag 11:00 bis 00:30 Uhr, Sonntag 12:00 bis 24:00 Uhr. - Whisky-Verkostungsraum im schottischen Stil. - Bistro mit regionalen, saisonalen Zutaten und selbst zubereiteten Gerichten, mit Frühstücksservice und Zugang zur Terrasse. Der Betrieb läuft laut Quelle ganzjährig stark, mit Freizeit- und Geschäftsreisenden und nach Angaben des Anbieters sehr hoher Auslastung und hohem Umsatz. Konkrete Umsatz- und Ergebniszahlen nennt das Inserat nicht. Die Buchhaltungsunterlagen gibt es für Interessenten nach einer Besichtigung. Die Bewertungen liegen bei 4,5 von 5 (TripAdvisor), 8,2 von 10 (Booking.com) und 4,7 von 5 (Google). Lage: Die Gegend ist bei Besuchern der Küste am Moray Firth, der nahen Brennereien, Golfplätze und historischer Stätten beliebt. Durch die A96 kommt viel Laufkundschaft von Touristen und Geschäftsreisenden. Immobilie: - Eingeschossiges Gebäude aus Stein mit Schieferdach und mehreren Anbauten, darunter ein Flügel mit sechs Zimmern. Der Energieausweis (EPC) weist für den Inn die Klasse G aus. - Großes Grundstück von gut einem Acre mit reichlich Parkplätzen, gepflegtem Garten und Terrasse. - Gewerbeküche mit umfassender Ausstattung, mehreren Kühl- und Gefrierschränken, Keller, Lagerräumen, Gäste- und Personal-WCs. - Nebengebäude: zwei gestapelte Container (oben Büro, unten Lager), Werkstatt, Holzlager, überdachter Raucherunterstand, mehrere Schuppen, Gewächshaus. Ein Defibrillator ist vorhanden. - Anschluss an Strom, Gas, Wasser und Kanalisation, zwei Gasheizkessel im Inn. - Separates Inhaberhaus (Lodge) in Holzrahmenbauweise mit rund 119 m², vier Doppelschlafzimmern, Wintergarten, moderner Wohnküche mit Essbereich für acht Personen, Hauswirtschaftsraum und großem Bad. Es ist doppelt verglast und gasbeheizt, EPC-Klasse C, und eignet sich auch für Familie oder Personal. Lizenz: Der Betrieb besitzt eine Lizenz nach dem Licensing (Scotland) Act 2005. Sie umfasst Alkoholausschank vor Ort und außer Haus, Beherbergung, Konferenz- und Restaurantbetrieb, Barspeisen, Feiern wie Hochzeiten, Trauerfeiern und Geburtstage sowie Musik, Live-Auftritte, Tanz und Außengastronomie. Der Betriebsplan (Operating Plan) liegt für Interessenten vor. Entwicklungspotenzial: Genannt werden Veranstaltungen (Hochzeiten, Themenabende, Krimi-Wochenenden), ein erweitertes Speisenangebot, Pub-Quiz sowie auf dem Gelände Glamping-Pods, Stellplätze für Wohnmobile mit Stromanschluss oder Ladepunkte für Elektroautos. Für den Sechs-Zimmer-Flügel liegen frühere Pläne für eine Umwandlung in zusätzliche Inhaberwohnung vor, und Teile des Parkplatzes könnten bebaut werden. Preis und Verfahren: Angebote ab 635.000 £ werden erbeten. Der Preis umfasst die Immobilie (Inn und Lodge) samt Goodwill und Betriebsinventar nach Inventarliste, ohne persönliche Gegenstände. Warenbestand wird zum Wert gesondert berechnet. Gebote sind schriftlich beim vermittelnden Berater einzureichen. Dort sollten sich Interessenten registrieren, um über einen eventuellen Bieterschluss informiert zu werden. Der Berater vermittelt auf Wunsch auch Kontakte zu Finanzierern und Juristen.