Weinbar mit italienischen Tapas und Panoramablick auf den Fluss, Südwestengland

Zum Verkauf steht eine rund fünf Jahre bestehende Weinbar mit italienischen Tapas in Kingswear, Devon (Südwestengland). Das Lokal liegt am Ostufer des Flusses Dart gegenüber von Dartmouth und bietet einen Panoramablick über den Fluss, die Stadt und die umliegende Landschaft. Der Betrieb hat sehr gute Bewertungen bei Tripadvisor und Google, ist in Facebook und Instagram aktiv und hat die höchste Lebensmittelhygiene-Bewertung (5 Sterne). Angebot: Italienische Weine, Fassbier und Cocktails wie Aperol Spritz sowie eine einfach zubereitete Karte mit Tapas-Gerichten (Aufschnitt- und Käseplatten, Oliven, Pizzen, Desserts). Gelegentlich gibt es Themenabende. Die Gäste sind Stammkundschaft aus der Umgebung, dazu kommen über das Jahr Touristen. Räumlichkeiten: Erdgeschoss mit Gastraum für etwa 20 Gäste, Schankbereich mit Fassbierzapfanlage, rückwärtiger Vorbereitungsbereich, Gäste-WC. Zur Ausstattung zählen unter anderem Unterbaukühlschränke mit Glastür, Aufschnittmaschine, Toaster, elektrischer Pizzaofen, Abzug, Mini-Gefrierschrank, gewerbliche Gläserspülmaschine und Spüle. Alle Anschlüsse außer Gas sind vorhanden. Der Betrieb wird betriebsbereit mit vollständigem Inventar übergeben, größere Investitionen sind laut Anbieter nicht nötig. Betrieb und Öffnungszeiten: Geöffnet ist dienstags bis samstags von 17 bis 22 Uhr, sonntags und montags geschlossen. Die Schanklizenz erlaubt derzeit keinen Alkoholausschank am Sonntag. Der Inhaber führt das Lokal allein und beschäftigt kein Personal. Die Öffnungszeiten hat er bewusst begrenzt, ebenso den Betrieb auf zehn Monate im Jahr mit längeren Urlaubsschließungen, um unter der Umsatzsteuerschwelle zu bleiben. Zahlen: Der Jahresabschluss zum 5. April 2024 weist einen Umsatz von 46.679 £ aus. Der Anbieter spricht von gleichbleibendem Geschäft und soliden Gewinnen. Weitere Zahlen gibt es erst nach einem Besichtigungstermin. Entwicklungspotenzial: Laut Inhaber lässt sich der Umsatz steigern, etwa mit angepasstem Speise- und Getränkeangebot oder zusätzlichen Öffnungszeiten für Frühstück und Mittagessen, vor allem im Sommer. Ein Nachfolger kann auch ein eigenes Konzept und eigene Küche einführen. Preis und Pacht: Der Kaufpreis beträgt 49.950 £ (laut Quelle rund 57.442 €) für das Pachtrecht (Leasehold) einschließlich laufendem Betrieb und vollständigem Inventar. Waren- und Getränkebestand kommen zum Bestandswert hinzu. Der Vermieter ist bereit, dem Übernehmer einen neuen Pachtvertrag zu gewähren, vorbehaltlich der üblichen Prüfungen und Referenzen. Die Pacht beträgt 8.100 £ im Jahr, monatlich im Voraus zahlbar, mit Instandhaltungs- und Versicherungspflicht des Pächters. Gewerbesteuer (Business Rates) fällt aufgrund einer 100-%-Entlastung derzeit nicht an. Der Energieausweis (EPC) ist beantragt. Übergabe: Der Inhaber will ins Ausland ziehen und bietet eine vollständige Einarbeitung an.