Gemischt genutzte Anlageimmobilie in Torquay, Devon: Laden und 3-Zimmer-Wohnung

Angeboten wird eine gemischt genutzte Kapitalanlage im Ortsteil St Marychurch in Torquay, Devon (Südwestengland). Die Immobilie besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Wohnung darüber. Beide Einheiten sind an feste Mieter vermietet. Der Kaufpreis beträgt laut Quelle 281.750 €. Das Eigentum ist Freehold. Lage: Die Immobilie liegt in einem belebten, wohlhabenden Teil von Torquay, umgeben von inhabergeführten Geschäften, Cafés und Boutiquen. Kurzzeit- und Pay-as-you-go-Parkplätze gibt es in der Nähe. Das Stadtzentrum von Torquay und Exeter (mit Autobahnanschluss, Bahnverbindung und Flughafen) sind gut erreichbar. Ladenlokal: Es hat eine doppelte Schaufensterfront mit direktem Zugang zur Hauptfußgängerzone. Es umfasst einen Hauptverkaufsraum (8,45 m x 4,45 m), einen zweiten Verkaufsraum (4,01 m x 3,29 m), einen hinteren Flur, eine Teeküche bzw. einen Lagerraum (2,50 m x 2,30 m), einen Hof mit Zugang nach hinten und eine Toilette mit Waschbecken. Wohnung: Sie hat einen eigenen Zugang über eine separate Tür an der Rückseite. Sie hat drei Schlafzimmer: - Offene Küche (3,95 m x 2,29 m), voll ausgestattet, mit Frühstückstresen und Platz für Haushaltsgeräte. - Wohn- und Essbereich (4,83 m x 3,95 m). - Innenflur mit Platz für einen Arbeitsplatz und Treppe ins Obergeschoss. - Vollständig gefliestes Bad mit Wanne und Dusche. - Schlafzimmer 1 (4,10 m x 2,47 m): Doppelzimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einer Terrasse. - Im ersten Obergeschoss Schlafzimmer 2 (3,67 m x 2,84 m, Einzelzimmer) und Schlafzimmer 3 (4,91 m x 3,38 m, Doppelzimmer). Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind angeschlossen. Der Makler hat sie nicht geprüft. Gewerbesteuer (Business Rates): Die Immobilie ist derzeit wegen der Entlastung für kleine Unternehmen (Small Business Rates Relief) vollständig befreit. Eine aktuelle Einstufung ist bei der örtlichen Behörde zu erfragen. Einnahmen: Die Bruttomieteinnahmen aus Laden und Wohnung betragen ca. 19.000 £ pro Jahr. Besichtigungen laufen über den vermittelnden Makler.