Gewerbeimmobilie mit Baugrundstück auf der Isle of Skye, Schottland

Angeboten wird eine Gewerbeimmobilie samt Grundstück in Struan an der Westküste der Isle of Skye (Highland, Schottland). Verkauft wird die Immobilie einschließlich Ladeneinrichtung, nicht der bisherige Betrieb. Objekt: Das freistehende, zweigeschossige und vom Architekten entworfene Gebäude wurde vor etwa 25 Jahren errichtet. Es steht in Blockbauweise mit einer Fassade aus Putz, Holzverkleidung und PVC-Paneelen unter einem Pultdach aus Profilmetallblech. Die Innenfläche beträgt rund 151,6 m² (1.632 sq ft). Das Haus ist als Split-Level-Bau in das Gelände gesetzt. Der Zugang liegt auf Ebene des Obergeschosses, Brücken verbinden die einzelnen Gebäudeteile. Die Böden bestehen aus Massivbeton und Holzbalkendecken, Wände und Decken sind überwiegend mit Gipskarton verkleidet, teils mit sichtbarem Profilblech. Doppelverglaste Fenster sorgen für helle Räume mit Blick auf die Cuillins. Aufteilung: Das Erdgeschoss ist als Werkstatt genutzt und hat einen Lagerschrank, einen Raum für Reinigung und Wäsche, ein barrierefreies WC mit Wickelmöglichkeit und ein weiteres WC. Das Obergeschoss ist offen und großzügig angelegt, über Treppe oder Außenbrücke erreichbar und durch Holzbalken gegliedert. Es bietet Umkleiden und einen Produktionsbereich und eignet sich für leichte Fertigung, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Nutzung. Die Ladeneinrichtung kann nach Absprache übernommen werden. Bisherige Nutzung: Die Immobilie dient derzeit als Fertigungsstätte für maßgefertigte Outdoor-Bekleidung mit angeschlossener Verkaufsfläche. Die Nutzung der Werkstatt ist auf Planning Class 4 (Gewerbenutzung) beschränkt. Grundstück: Die Fläche umfasst etwa 2,96 Acres mit befestigten Stellplätzen, Rauweideflächen und naturnaher Begrünung. Für den Neubau eines Wohnhauses liegt ein Bauvorbescheid (Planning Permission in Principle) vor. Daneben kommt die Einrichtung eines kreativen Raums wie Atelier oder Galerie in Betracht. Das vorhandene Gebäude gilt als umbaufähig zu Wohnzwecken, dafür sind noch die erforderlichen Genehmigungen einzuholen. Lage: Das Objekt liegt prominent an der Hauptroute für Touristen über die Insel, gut sichtbar, beschildert und mit Laufkundschaft. Struan ist eine kleine, verstreute Crofting-Gemeinde über Loch Beag und Loch Bracadale. Vor Ort gibt es Postamt, Kirche und einige kleine Betriebe. Die Wirtschaft der Umgebung stützt sich auf Tourismus, Handwerk und Landwirtschaft. Portree liegt rund 10 Meilen östlich, erreichbar über die A863, die an A87 und Skye Bridge anschließt. Inverness ist etwa 120 Meilen entfernt. Als Schulen dienen die Dunvegan Primary School und die Portree High School. Vor Ort steht außerdem ein Defibrillator, den eine lokale Wohltätigkeitsorganisation betreut. Ausstattung und Technik: Das Objekt hat Anschluss an Strom und Wasser, die Entwässerung läuft über eine Klärgrube. Beheizt wird mit elektrischen Wandspeicherheizungen, das Warmwasser kommt aus einem elektrischen System. Der Energieausweis weist die Klasse C (26) aus. Verkauf: Der Grund ist der bevorstehende Ruhestand der Eigentümer. Der Betrieb ist wegen seines speziellen Zuschnitts und der nötigen Einarbeitung kaum übertragbar und deshalb vom Verkauf ausgenommen. Er kann gegebenenfalls separat verhandelt werden. Die Geschäftsausstattung des Betriebs ist ebenfalls ausgeschlossen. Die Zahlen des Betriebs werden Interessenten erst nach einer Besichtigung zur Verfügung gestellt. Preis und Verfahren: Gesucht werden Gebote ab 230.000 £ für die Immobilie samt Ladeneinrichtung. Angebote sind schriftlich beim vermittelnden Makler einzureichen. Dort sollten sich Interessenten registrieren, um über einen eventuell festgesetzten Schlusstermin informiert zu werden. Der Makler bietet außerdem Kontakte zu Finanzierungspartnern und Juristen an.