Denkmalgeschütztes Mehrfamilien- und Gewerbehaus in Rotherham, Freehold, 7 % Bruttorendite

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Rotherham (South Yorkshire, England) als Kapitalanlage. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Grade II) und wird als Freehold verkauft, also als Volleigentum, vorbehaltlich der bestehenden Mietverhältnisse. Der Richtpreis liegt bei 699.995 £ (Angabe laut Inserat in Pfund). Das Objekt umfasst vier Einzimmer-Apartments, ein Cottage mit zwei Schlafzimmern und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es ist vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 49.140 £ pro Jahr. Der Anbieter schätzt das Mietpotenzial nach Anpassung an Marktniveau auf rund 54.000 £ und mehr pro Jahr. Die indikative Bruttorendite liegt bei etwa 7,0 % auf die aktuelle Miete und bei etwa 7,7 % auf die Potenzialmiete. Käufer sollen sich auf eigene Berechnungen stützen. Wohnen: Alle Wohneinheiten sind per Assured Shorthold Tenancy (AST) vermietet, sodass die Mieten regelmäßig überprüft und angepasst werden können. Die aktuellen Monatsmieten betragen 545 £ bis 600 £ je Einzimmer-Apartment (marktüblich laut Anbieter etwa 660 £) und 775 £ für das Cottage (marktüblich etwa 875 £). Die Wohnmieten betragen damit 37.140 £ pro Jahr, geschätzt marktüblich wären rund 42.180 £. Gewerbe: Die Einheit im Erdgeschoss ist als Bar vorgesehen, die Miete beträgt 1.000 £ monatlich (12.000 £ pro Jahr). Die Einheit wird derzeit ausgebaut, ein neuer Mieter soll in Kürze einziehen. Der Mietvertrag wird als Full-Repairing-Lease vergeben, der Mieter trägt also die Instandhaltung innen. Ausstattung und Verwaltung: Alle Anschlüsse sind vorhanden, jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler. Mieter tragen ihre Nebenkosten und die Council Tax selbst. Das Haus hat Elektroheizung und traditionelle Holz-Schiebefenster. Die Energieausweise (EPC) reichen von B bis E, bei schlechter bewerteten Einheiten ist eine Verbesserung möglich. Öffentliche Parkplätze und Parken am Straßenrand sind fußläufig erreichbar. Eine Verwaltung mit laufendem Mieteinzug besteht bereits. Lage: Das Haus liegt an der High Street im Zentrum von Rotherham, in einem gewachsenen Umfeld aus Einzelhandel und Wohnen mit unabhängigen Händlern, Dienstleistern und überregionalen Ketten. Supermärkte, Banken, Freizeitangebote und öffentlicher Nahverkehr sind zu Fuß erreichbar. Über die A630 und die nahe M1 sind Sheffield (rund 6 Meilen), Barnsley (10 Meilen) und Doncaster (11 Meilen) angebunden. Rotherham zieht Mieter an, die günstigeres Wohnen als in Sheffield suchen. Entwicklungspotenzial: Wohnmieten schrittweise an den Markt anpassen, EPC-Werte verbessern, den Gewerbemietvertrag künftig neu verhandeln und nach der Ertragssteigerung gegebenenfalls refinanzieren. Der Schwerpunkt auf Wohnen verringert die Abhängigkeit vom Einzelhandel. Die Ertragssteigerung ist laut Anbieter durch Verwaltung möglich, ohne größere Investitionen.