Fish-and-Chip-Takeaway in Kent mit Freehold oder Leasehold und 3-Zimmer-Wohnung

Angeboten wird ein großer Fish-and-Chip-Takeaway am Rand des Zentrums einer größeren Stadt in Kent (Südostengland). Das Geschäft wird seit 40 Jahren vom selben Inhaber geführt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen (Ruhestand). Lage: Der Imbiss liegt an einer stark befahrenen Hauptstraße und profitiert von Laufkundschaft und Stammkunden aus dem dicht besiedelten Umfeld. Nach Angaben des Verkäufers ist das Geschäft ganzjährig solide ausgelastet. Eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Betrieb: Es wird kein Lieferservice angeboten. Geöffnet ist an zwei vollen Tagen und fünf Abenden pro Woche, Sonntag bis Donnerstag jeweils 16:00 bis 20:30 Uhr, freitags bis 21:00 Uhr und samstags ab 11:30 bis 20:30 Uhr. Nach Angaben des Verkäufers liegt der Wochenumsatz bei 7.000 bis 8.000 £. Angaben zu Jahresumsatz oder Ergebnis liegen nicht vor. Der Verkäufer sieht Potenzial in zusätzlichen Öffnungszeiten, einem Lieferdienst und weiteren Küchenrichtungen wie Kebab, Pizza oder chinesischem Essen. Räumlichkeiten: Die Fassade steht unter Denkmalschutz (Grade II listed) und hat eine doppelte Schaufensterfront mit zurückgesetztem Mitteleingang. Der Verkaufsraum ist sehr breit, gefliest und mit einer Theke mit Granitplatte ausgestattet. Dahinter liegen der Garbereich mit Abzug und ein gefliester Vorbereitungsraum mit Doppelspüle und Regalen. Ein weiterer Raum bietet Platz für zusätzliche Küchenrichtungen. Ein Flur führt zum Kartoffel-Vorbereitungs- und Lagerraum mit Zugang zur Nebenstraße und zwei Stellplätzen. Die Räume sind gepflegt. Wohnung: Über dem Geschäft befindet sich eine große, abgeschlossene und zentral beheizte Wohnung mit drei Doppelschlafzimmern, großem Wohnzimmer mit Essbereich, Einbauküche mit Hauswirtschaftsbereich und Bad. Sie ist deutlich größer, als es über einem Fish-and-Chip-Shop üblich ist, und eignet sich als Familienwohnung. Ausstattung: Zum Inventar gehören ein Vier-Wannen-Fritteusenblock (Preston & Thomas), digitale Kasse, Warmhaltebecken mit vier Behältern, Griddle, Grill, Ölfilter, Fischwarmhaltung aus Edelstahl, zwei Tiefkühltruhen, Mikrowelle, Pommesschneider und eine Kartoffelschälmaschine (56 lb). Die Geräte wurden vom Makler nicht geprüft. Konditionen: Das Objekt wird als Freehold (Eigentum) oder mit einem neuen 20-Jahres-Mietvertrag angeboten. Der Mietvertrag sieht vier Mietanpassungen und eine Startmiete von 25.000 £ pro Jahr vor und umfasst Laden und Wohnung. Die Preisangabe von 199.950 £ (laut Quelle rund 229.942 €) bezieht sich auf die Leasehold-Variante. Ein Preis für die Freehold-Variante wird nicht genannt. Käuferprofil: Gesucht wird ein tatkräftiger Betreiber, der das Geschäft durch längere Öffnungszeiten, Lieferservice und ein erweitertes Angebot weiterentwickelt. Das Objekt wurde vom alleinbeauftragten Makler persönlich besichtigt.