Country House B&B mit 8 Gästezimmern auf Exmoor, Somerset – Immobilie und Betrieb

Angeboten wird ein Bed-and-Breakfast-Betrieb samt Immobilie in Wootton Courtenay, einem Dorf im Exmoor-Nationalpark in Somerset (Südwestengland). Das Haus wurde ursprünglich als edwardianisches Jagdhaus gebaut, ist nahezu freistehend und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert, wobei viel vom ursprünglichen Charakter erhalten blieb. Der Kaufpreis beträgt 971.750 €. Lage: Das Haus liegt nach Angabe der Quelle in einer der besten Positionen für ein Gästehaus oder Hotel auf Exmoor. Alle Gesellschaftsräume, Gästezimmer und der Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten weite Landschaftsblicke. Dunster mit seinem Schloss liegt rund 4 Meilen entfernt, Porlock und der Küstenort Minehead an der Küste von West Somerset weniger als 5 Meilen. Der Nationalpark ist ganzjährig ein beliebtes Ausflugsziel mit Wander-, Reit- und Mountainbike-Wegen und als Dark-Sky-Reservat für Sternbeobachtung bekannt. Gästebereich: - 8 individuell gestaltete Zimmer mit eigenem Bad bzw. Duschraum, darunter 3 Suiten; insgesamt Platz für bis zu 17 Gäste. Alle Zimmer haben Blick auf Exmoor. - Ausstattung der Zimmer: Flachbildfernseher, Tee- und Kaffeestation (teils Nespresso), Bettwäsche aus ägyptischer Baumwolle, Haartrockner, kostenloses WLAN. - Gästelounge mit Kamin und Holzofen, Frühstücksraum für 16 Gäste, Rezeption mit Büro. - Separates Restaurant mit Barbereich (derzeit nicht genutzt) mit eigenem Zugang und Plätzen für über 16 Gäste, dazu ein Weinkeller. - Gewerblich ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Abzug, Kühl- und Gefriergeräten, Spülbereich, Vorrats- und Speisekammer sowie Hauswirtschaftsraum, Trocken- und Wäscheraum. Inhaberwohnung: Im Erd- und Obergeschoss gibt es eine flexibel nutzbare Wohnung mit 2 bis 3 Schlafzimmern, Familienraum mit Holzofen, Esszimmer und Wohnzimmer. Sie lässt sich umbauen, etwa um zusätzliche Zimmer zu schaffen oder mehrere Generationen unterzubringen. Das Zimmer 6 bzw. der heutige Wäscheraum war früher ebenfalls ein Gästezimmer. Außenbereiche: Das südlich ausgerichtete Grundstück umfasst über ½ Acre mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern, Zufahrt, Kiesparkplatz, Veranda, Terrasse, Holzhäuschen (Strom, Licht, Gefriertruhe), Gewächshaus und einer privaten hinteren Terrasse. Betrieb: Die heutigen Inhaber besitzen das Haus seit 2022 und führen es als Boutique-B&B im Lifestyle-Modus, passend zu ihrer Teilrente. Sie vermieten höchstens 4 Zimmer gleichzeitig und öffnen nur von März bis Ende November, mit rund 3 Monaten Winterpause. Zuvor lief das Haus als Landhaushotel mit Restaurant für Hausgäste und externe Gäste; damals lag der Jahresumsatz nach Angabe der Quelle bei über 218.000 £ netto ohne Mehrwertsteuer. Der Umsatz wird derzeit bewusst unterhalb der Mehrwertsteuerschwelle gehalten. Es gibt viele Stammgäste und Weiterempfehlungen, gute Bewertungen bei Tripadvisor und Google sowie 9,2 bei Booking.com. Über die Website sind Direktbuchungen möglich. Ausführliche Finanzunterlagen werden nach einem förmlichen Besichtigungstermin bereitgestellt. Potenzial: Wachstum ist möglich durch Winterangebote von Dezember bis März und die Vermietung aller Zimmer. Der Restaurant- und Barbetrieb für Hausgäste und externe Gäste lässt sich wieder aufnehmen; die Schankerlaubnis für die Räume besteht weiterhin. Die Quelle nennt dafür starke Nachfrage. Weitere Angaben: Energieausweis C (67). Das Haus ist an Kanalisation, Wasser und Strom angeschlossen; Warmwasser und Zentralheizung laufen mit Flüssiggas. Gewerbesteuerliche Bewertung (Business Rates, Liste 2026): 10.000 £; ein 100-prozentiger Erlass für kleine Betriebe dürfte bei Eignung möglich sein. Council Tax Band A. Im Kaufpreis ist das gesamte Betriebsinventar nach einer noch beizubringenden Inventarliste enthalten, ausgenommen persönliche Gegenstände der Inhaber.