Vollvermietetes HMO mit 8 Zimmern in Long Eaton (Nottinghamshire), Freehold

Angeboten wird eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage in Long Eaton, Nottinghamshire (East Midlands, Postleitzahlbereich NG10). Es handelt sich um ein vollständig lizenziertes HMO (Haus in Mehrfachvermietung) im Eigentum (Freehold), das vollständig vermietet ist. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der bestehenden Mietverhältnisse. Angeboten wird über einen Berater. Lage: Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet nahe dem Stadtzentrum von Long Eaton, umgeben von traditioneller Wohnbebauung, lokalen Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben. Supermärkte, Banken, Freizeitangebote und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Long Eaton zieht Mieter an, die günstigere Preise als in Nottingham und Derby suchen und dennoch pendeln wollen. Über die A52 und die nahe M1 sind Nottingham (rund 8 Meilen) und Derby (rund 9 Meilen) erreichbar. Objekt: Das Haus hat 8 Zimmer mit jeweils eigenem Bad, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören eine große Küche mit Essbereich im Erdgeschoss (zwei Kochbereiche), ein separater Aufenthaltsbereich und ein eigener Wäscheraum. Die Ausstattung eignet sich für berufstätige Mieter. Das Haus hat Gaszentralheizung und Doppelverglasung, der Energieausweis weist Klasse C aus. Öffentliche Parkplätze und Parken am Straßenrand sind fußläufig verfügbar. Mieteinnahmen: Alle Zimmer sind einzeln per AST (Assured Shorthold Tenancy) vermietet, sodass die Mieten regelmäßig überprüft und angepasst werden können. Die Miete liegt zwischen 480 und 545 £ pro Monat, im Durchschnitt bei 520 £ je Zimmer. Die aktuellen Bruttoeinnahmen betragen 49.860 £ jährlich. Nach Angabe des Anbieters liegen die Mieten unter dem Marktniveau vergleichbarer Zimmer mit eigenem Bad. Bei einer Anpassung an den Markt, etwa über die natürliche Mieterfluktuation, werden rund 57.600 £ jährlich für möglich gehalten. Die Bruttorendite liegt bei etwa 10,7 % auf Basis der aktuellen Miete und bei etwa 12,4 % auf Basis der marktangepassten Miete. Diese Werte sind nur Richtwerte, Käufer sollen selbst rechnen. Betrieb: Rentable Mietverwaltung und Gebäudebetreuung sind bereits eingerichtet. Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Der Vermieter trägt Nebenkosten für Energie und Wasser sowie die Gemeindesteuer (Council Tax), die Mieter zahlen dafür eine Inklusivmiete. Potenzial: Der Anbieter sieht Chancen in der Anpassung der Mieten an das Marktniveau, einer höheren Rendite und einem steigenden Objektwert sowie in einer möglichen Refinanzierung nach Stabilisierung der Einnahmen. Dafür sind weder Umbau noch Neukonfiguration nötig. Das Angebot richtet sich an Investoren, die einen größeren, wohnwirtschaftlich geprägten Bestand mit sofortigen Erträgen suchen. Richtpreis: 465.000 £.