Vermietete Wohnimmobilie (HMO) mit 14 Zimmern in Long Eaton, East Midlands

Angeboten wird eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage in Long Eaton, Nottinghamshire (East Midlands, England), im Eigentum (Freehold). Es handelt sich um ein voll lizenziertes HMO (Mehrpersonen-Wohnhaus mit einzeln vermieteten Zimmern) mit 14 Zimmern, die jeweils ein eigenes Bad haben. Die Zimmer verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, die Objekte tragen die Nummern 1 und 3 einer Straße nahe dem Stadtzentrum. Einnahmen und Rendite: Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell Bruttomieten von 94.620 £ pro Jahr. Die Zimmermieten liegen zwischen 525 und 590 £ pro Monat, im Schnitt bei 563 £ je Zimmer. Nach Angabe des Anbieters liegen sie unter dem Niveau vergleichbarer Zimmer mit eigenem Bad. Bei Anpassung an das Marktniveau werden rund 113.000 £ pro Jahr für möglich gehalten. Das ergibt bei einem Richtpreis von 990.000 £ eine Bruttorendite von etwa 9,5 % auf die aktuelle Miete und etwa 11,4 % bei Marktmiete. Die Renditewerte sind unverbindlich, Käufer sollen selbst rechnen. Ausstattung: Im Erdgeschoss liegen 8 Zimmer mit Bad, eine große Küche mit Essbereich (zwei Kochstationen), ein Aufenthaltsraum und ein Waschraum. Im Obergeschoss liegen 6 Zimmer mit Bad, eine weitere Küche mit Essbereich, ein Aufenthaltsbereich und ein zweiter Waschraum. Das Haus hat Gaszentralheizung und Doppelverglasung. Die Energieausweise lauten auf Klasse B (Erdgeschoss) und Klasse C (Obergeschoss). Öffentliche Parkplätze und Parkmöglichkeiten an der Straße sind in Gehweite. Mietverhältnisse und Betrieb: Alle Zimmer sind einzeln über Assured Shorthold Tenancies vermietet, was regelmäßige Mietanpassungen erlaubt. Mietinkasso und Gebäudeaufsicht sind organisiert. Alle Versorgungsanschlüsse bestehen, die Nebenkosten sind in der Miete enthalten. Der Vermieter trägt Versorgungskosten und Council Tax. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der bestehenden Mietverhältnisse. Potenzial: Die Mieten lassen sich nach Angabe des Anbieters über den natürlichen Mieterwechsel anheben, ohne Umbau oder Neukonfiguration. Mögliche Folge wäre eine höhere Rendite und ein höherer Objektwert. Nach stabilisierter höherer Miete wäre zudem eine Refinanzierung denkbar. Lage: Das Objekt liegt in gewachsener, überwiegend wohnlich geprägter Umgebung nahe dem Zentrum von Long Eaton. Supermärkte, Banken, Freizeitangebote und öffentlicher Verkehr sind zu Fuß erreichbar. Über die A52 und die nahe M1 sind Nottingham (rund 8 Meilen) und Derby (rund 9 Meilen) erreichbar. Long Eaton zieht Mieter an, die günstigeres Wohnen bei Pendelnähe suchen. Richtpreis: 990.000 £. Ein Verkaufsgrund wird nicht genannt.