Café mit Zweizimmerwohnung darüber in St Marychurch, Torquay (Devon)

Zum Verkauf steht ein langjährig geführtes Café in zentraler Lage der Fußgängerzone von St Marychurch, einem beliebten Küstenort bei Torquay in Devon (Südwestengland). Über dem Café befindet sich eine großzügige Zweizimmerwohnung, die derzeit vermietet ist und zusätzliche Einnahmen bringt. Der Kaufpreis liegt laut Quelle bei 57.442 €. Das Objekt wird als Leasehold angeboten. Lage: Das Café liegt an prominenter Stelle in einer Reihe unabhängiger Geschäfte an der stark frequentierten Fore Street. Es hat gute Sichtbarkeit, einen guten Ruf und einen treuen Stammkundenkreis. Der Ort ist von starkem Gemeinschaftsgefühl geprägt und zugleich ein beliebtes Touristenziel. Die Hauptverkehrsstraßen Devons sind gut erreichbar, das Zentrum von Torquay liegt etwa fünf Minuten entfernt, Exeter mit internationalem Flughafen ist ebenfalls gut zu erreichen. Betrieb: Das Café verfügt über eine 5-Sterne-Lebensmittelhygienebewertung. Geöffnet ist derzeit dienstags bis freitags von 9:30 bis 15:00 Uhr und samstags von 9:30 bis 14:00 Uhr. Die Öffnungszeiten lassen sich nach Angabe des Inserats ausweiten, um den Umsatz zu steigern. Umsatz und Gewinn werden nicht genannt; die vollständigen Geschäftszahlen erhalten ernsthafte Interessenten nach einer formellen Besichtigung. Räumlichkeiten: - Hauptgastraum (ca. 7,31 x 5,20 m): hell, offen und modern, mit Schaufenstern vorn und seitlich, 8 Tischen und etwa 28 Plätzen. Im hinteren Bereich befinden sich Theke und Barbereich mit Kaffeemaschine, Kasse, zwei Unterbaukühlschränken, zwei Spülbecken und einer doppelt verglasten Kühlvitrine. Holzoptik-Boden im gesamten Raum. - Zweiter Gastraum (ca. 3,60 x 3,31 m): einige Stufen höher, mit einem großen Tisch für sechs Personen, einer Eiskühlvitrine und Zugang zu getrennten Damen- und Herrentoiletten. - Vorbereitungsbereich (ca. 3,59 x 2,41 m): gewerbliche Spülmaschine, Spüle, Handwaschbecken, Kühlschrank, Edelstahl-Arbeitstische und Regale, Schrank. - Küche (ca. 3,84 x 2,28 m): voll ausgestattet für den gewerblichen Betrieb, mit Doppelbackofen mit sechs Gasbrennern, Fritteuse, gewerblicher Mikrowelle, Grill und leistungsstarker Abzugsanlage; Seitentür zum rückwärtigen Bereich. - Trockenlager (ca. 3,51 x 2,80 m): zwei Spülen, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Regale und Vorbereitungsplätze. Wohnung: Die vollständig renovierte Zweizimmerwohnung (zwei Schlafzimmer) mit moderner Küche, Wohnzimmer und zeitgemäßem Bad ist derzeit vermietet. Der Zugang erfolgt über die Rückseite des Gebäudes. Der große Dachboden könnte zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden, was den Wert als Investment erhöhen würde. Außenbereich: Vor dem Café gibt es eine Freisitzfläche in der Fußgängerzone mit Tischen und Stühlen, für die eine Gebühr (Pavement Licence) an den Torbay Council gezahlt wird. Hinten liegt ein Platz für Müll und Recycling. Sonstiges: Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen, die Anschlüsse wurden vom Makler nicht geprüft. Aktuell gilt für den Betrieb eine Gewerbesteuerbefreiung (Business Rates Relief) von 100 %; Auskünfte dazu gibt die britische Bewertungsbehörde VOA. Besichtigungen und Anfragen laufen ausschließlich über die vermittelnde Maklerfirma.