Eisenwaren- und Heimwerkermarkt in Norfolk (Ostengland), Kauf mit Immobilie oder Pacht

Zum Verkauf steht ein unabhängiger Heimwerker- und Eisenwarenhandel in Costessey, Norfolk (Ostengland). Das Geschäft führt ein breites Sortiment aus Heimwerker-, Haushalts-, Garten- und Instandhaltungsartikeln sowie allgemeiner Eisenwaren und hat einen treuen lokalen Kundenstamm. Verkauft wird als laufender Betrieb, nicht als leere Immobilie. Zusatzleistungen und Einnahmequellen: Farbmischung (Dulux), Schlüsselservice für Einsteckschloss-, Zylinder- und andere Haushaltsschlüssel (inklusive einer kürzlich angeschafften Laser-Schlüsselfräse), Schuhreparatur, Gasverkauf sowie Lieferung und Abholung sperriger Waren. Schüttgüter (Zuschlagstoffe) werden tonnenweise geliefert. Ein Kipper-Transporter ist gesondert verhandelbar. Ein integriertes Kassen- und Warenwirtschaftssystem ist direkt mit dem laufenden Onlineshop und Google Merchant verbunden; der Onlinebereich hat nach Angabe noch deutliches Ausbaupotenzial. Personal: Es gibt eine Vollzeitkraft. Die Verwaltung erfolgt extern an einem anderen Ort. Standort und Räume: Das Ladenlokal mit Doppelschaufenster liegt an einer Straßenecke mit guter Sichtbarkeit und laufender Laufkundschaft, gegenüber einem stark frequentierten Nahversorger und neben einer etablierten Ladenzeile. Die Verkaufsfläche beträgt rund 2.400 sq ft (vorn ca. 12,2 × 9,1 m, hinten ca. 12,2 × 8,39 m) mit Regalen, Displays und Warenständern. Dazu kommen Büro, WC und Teeküche. Vor dem Haus bieten sich etwa vier bis fünf Kundenparkplätze, es gibt einen gesicherten Gaslagerkäfig und einen Außenbereich für Sackware. Die Halle hat Flachdach-Anbauten vorn und hinten und einen Mittelteil mit Satteldach; die Verkaufsfläche wird mit einer gasbefeuerten Warmluftheizung beheizt. Ein derzeit ungenutzter Seiteneingang könnte wieder geöffnet werden, und das Objekt ließe sich in zwei Einzelhandelseinheiten teilen. Ein kleiner Grundstücksstreifen neben dem Parkplatz ist mit einem Wegerecht für den Notausgang des Nachbarn belastet. Für zwei Wohnungen über dem Laden liegt eine abgelaufene Baugenehmigung vor; beim Eigentum besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial vorbehaltlich Genehmigungen. Energieausweis: D (80). Öffnungszeiten: Montag bis Samstag 8:30 bis 17:30 Uhr, Sonn- und Feiertage 10:00 bis 16:00 Uhr. Übernahmevarianten und Preise: - Mit Eigentum an Grundstück und Gebäude: 395.000 £ zuzüglich Warenlager nach Bewertung. - Mit neuem Mietvertrag (Konditionen auszuhandeln): 45.000 £ zuzüglich Warenlager nach Bewertung. Die Jahresmiete für das gesamte Objekt beträgt 33.000 £. Der Käufer trägt die Kosten und Gebühren des Vermieters für den neuen Vertrag. Der Preis umfasst jeweils Immobilie bzw. Mietrecht, Kundenstamm (Goodwill), Einrichtung, Ausstattung und Geräte. Das Warenlager wird bei Übergabe gesondert nach Bewertung gekauft und derzeit auf rund 90.000 £ geschätzt. Die Gewerbesteuer (Business Rates) beträgt laut Verkäufer 3.532,93 £ für 2026/2027; ein neuer Eigentümer sollte dies bei der Behörde prüfen. Weitere Unterlagen wie die Bilanzen gibt es erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung. Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Käufer müssen sich ausweisen und die Finanzierung nachweisen (Geldwäschevorschriften). Bei Bedarf kann der Vermittler eine Finanzierung oder Gewerbehypothek über einen Broker anbahnen. Geeignet ist das Angebot für einen selbst mitarbeitenden Inhaber oder einen bestehenden Einzelhändler, der sich erweitern will.