Freehouse-Pub im Zentrum von Brighton mit 2-Uhr-Lizenz und 10-Zimmer-HMO

Angeboten wird ein Freehouse-Pub in prominenter Eckposition im Zentrum von Brighton, nahe der Strandpromenade und mehreren großen Hotels sowie Konferenzzentren. Brighton ist eines der meistbesuchten Küstenziele Großbritanniens mit lebhaftem Nachtleben und ganzjährig starker Laufkundschaft aus Tourismus und lokalem Publikum. Das Unternehmen gehört dem jetzigen Eigentümer seit 2022. Das Lokal wurde vollständig renoviert, hat einen festen Stammgästekreis und bei Google eine Bewertung von 4,5 Sternen. Die Küche ist an einen unabhängigen Betreiber untervermietet und bringt zusätzliche Einnahmen. Der Verkauf erfolgt, weil sich der Eigentümer anderen geschäftlichen Vorhaben widmen möchte. Räumlichkeiten: Der Pub erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller und bietet etwa 60 Sitzplätze. Der Thekenbereich ist großzügig und gepflegt, mit 10 Zapfhähnen und Unterthekenkühlern. Daneben liegt eine voll ausgestattete Gewerbeküche mit Durchreiche. Einige wenige Küchengeräte sind vom Verkauf ausgenommen, ein vollständiges Inventar liegt auf Anfrage vor. Im Keller befinden sich der Getränkekeller, eine neu installierte Klimaanlage sowie getrennte Gästetoiletten für Damen und Herren. Im Zuge der Renovierung wurden neue Drehstromanschlüsse (Three-Phase) verlegt; außerdem gibt es eine Soundanlage und Videoüberwachung. Das Objekt eignet sich für den Tages- wie den Nachtbetrieb. Wohnbereich: Über dem Pub liegt eine 10-Zimmer-HMO (Mehrparteienwohnung) mit separater Küche und drei Bädern, derzeit als Mischung aus kleinen HMO-Einheiten und privatem Wohnraum eingerichtet. Die Zimmer sind einzeln vermietet und bringen 90.300 £ Mieteinnahmen im Jahr. Denkbar ist ein Umbau zu drei abgeschlossenen Wohnungen oder eine andere Nutzung, etwa als Ferienunterkunft, Unterkunft für Sprachschüler oder als kommunale Übergangsunterbringung, jeweils vorbehaltlich der nötigen Genehmigungen. Lizenz: Die Betriebslizenz erlaubt Live- und aufgezeichnete Musik sowie den Ausschank von Alkohol zum Verzehr vor Ort von Sonntag bis Donnerstag 9:00 bis 1:00 Uhr und von Freitag bis Samstag 9:00 bis 2:00 Uhr. Geschäftsbetrieb und Umsatz: Der Pub öffnet derzeit donnerstags 16–22 Uhr, freitags und samstags 12–24 Uhr sowie sonntags 12–20 Uhr. Die Küche ist freitags 17–21 Uhr, samstags 12–21 Uhr und sonntags 12–18 Uhr in Betrieb. Ab April sollen die Öffnungszeiten um den Mittwoch erweitert werden. Der Thekenumsatz liegt aktuell bei rund 4.000 bis 5.000 £ pro Woche, ohne Einnahmen aus privaten Buchungen. Aus der Küche erhält der Eigentümer zusätzlich etwa 2.000 £ pro Woche. Hinzu kommen die jährlichen HMO-Mieten von 90.300 £. Das Team ist komplett besetzt: ein Geschäftsführer in Vollzeit und zwei bis drei Teilzeit-Thekenkräfte, deren Zahl im Frühjahr steigen soll. Pacht und Kosten: Die Immobilie ist per Full-Repairing-and-Insuring-Lease gepachtet, mit 17 Jahren Restlaufzeit und einer Jahresmiete von 65.000 £. Mietanpassungen finden alle 5 Jahre statt. Der Rateable Value beträgt 35.500 £ im Jahr. Nach mündlicher Auskunft liegen die zu zahlenden Gewerbesteuern (Rates) dank der Entlastung für kleine Unternehmen bei 11.828,60 £ jährlich; Interessenten sollten dies selbst prüfen. Kaufpreis und Konditionen: Der Preis bezieht sich auf den Anteilskauf (Share Value) der Gesellschaft und umfasst Pachtvertrag, Goodwill, Betriebslizenz, Ausstattung sowie Einbauten und Inventar. Laut Quelle beträgt der Kaufpreis 230.000 €. Alle Preise verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten. Ein Energieausweis (EPC) ist in Arbeit. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache über den Makler des Verkäufers möglich; Manager und Personal dürfen nicht direkt angesprochen werden.