Lizenziertes Restaurant mit Gästezimmern am Hafen von Ilfracombe, Devon

Zum Verkauf steht ein lizenziertes Restaurant mit Gästezimmern in Ilfracombe, Devon (Südwestengland). Das Objekt liegt nahe Hafen, Stränden und Kai, grenzt an eine Kunstgalerie und liegt an der Hauptzufahrtsstraße zum Hafen, sodass Laufkundschaft gegeben ist. In der Nähe befinden sich mehrere Parkplätze. Ilfracombe gilt als wichtigster Touristenort Nord-Devons. Eine an die Stadt verliehene Skulptur eines bekannten Künstlers zieht zusätzlich viele Tagesgäste an. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständiges Restaurant mit 16 Sitzplätzen und Schanklizenz, das bei Tripadvisor auf Platz eins der Region geführt wird. Im ersten Stock liegen zwei großzügige Boutique-Zimmer mit eigenem Bad, eines davon mit Dachterrasse nach hinten. Das Dachgeschoss wurde vollständig erneuert und bietet einen offenen Wohnbereich mit sichtbaren Dachbalken, hoher Raumhöhe im A-Rahmen und einer Schlafgalerie aus Holz. Beheizt wird mit großen gasbetriebenen Heizkörpern im Industriestil. Das Restaurant bietet moderne britische Küche mit sorgfältig ausgewählten Weinen. Es wird als Familienbetrieb vom inhabergeführten Koch geleitet. Geöffnet ist derzeit mittwochs bis samstags von 18 bis 22 Uhr, ganzjährig außer im August, den die Betreiber bewusst schließen. Der Umsatz liegt knapp unter der britischen Mehrwertsteuerschwelle von 85.000 £, nach Angabe des Inserats mit deutlichem Steigerungspotenzial. Die oberen Etagen wurden als Bed & Breakfast bzw. Ferienunterkunft genutzt oder können komplett als Privatwohnung eingerichtet werden. Der Kaufpreis beträgt 402.500 €. Zur Nutzung weist das Inserat darauf hin, dass der Käufer selbst bei der örtlichen Planungsbehörde prüfen muss, ob die geplante Nutzung der bestehenden Baugenehmigung entspricht. Kosten einer Nutzungsänderung trägt der Käufer. Eine Besichtigung wird empfohlen.