Fish-and-Chip-Takeaway in Kent mit Wohnung, neuer 16-Jahres-Pachtvertrag

Angeboten wird ein traditioneller Fish-and-Chip-Takeaway in Kent (Südostengland). Das Geschäft wird seit 1994 vom selben Inhaber geführt, hat einen guten Ruf im Viertel und ein 5-Sterne-Hygienerating. Es liegt in einem dicht besiedelten Wohngebiet, was ganzjährig stabile Umsätze sichert. Der Verkauf erfolgt als Leasehold, Grund ist der bevorstehende Ruhestand des Inhabers. Umsatz: Nach Angaben des Verkäufers liegt der Wochenumsatz bei 5.500 bis 6.000 £. Davon entfallen rund 800 bis 1.000 £ auf Lieferungen über die üblichen Plattformen. Die Speisekarte ist konventionell, Geschäftsschluss ist spätestens um 21:00 Uhr. Nach Einschätzung des Vermittlers gibt es Spielraum für spätere Öffnungszeiten und für die Aufnahme von Fried Chicken ins Sortiment. Öffnungszeiten: Montag 17:00 bis 21:00 Uhr, Dienstag bis Freitag 11:30 bis 14:00 Uhr und 17:00 bis 21:00 Uhr, Samstag 11:30 bis 21:00 Uhr, Sonntag geschlossen (5,5 Tage pro Woche). Mietvertrag: Der Verkäufer räumt einen neuen Mietvertrag über 16 Jahre mit Mietanpassung alle vier Jahre ein. Die Anfangsmiete beträgt 25.000 £ pro Jahr. Die Mieteinnahmen aus der Wohnung über dem Laden (1.200 £ monatlich, 14.400 £ jährlich) gleichen sie teilweise aus. Wohnung: Zum Mietvertrag gehört eine abgeschlossene, doppelt verglaste 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Einbauküche und Duschbad. Der Zugang liegt über ein hinteres Treppenhaus. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber bei Eigenbedarf freigemacht werden. Geschäftsräume: Der Laden liegt mittig in einer Ladenzeile mit großer Glasfront, Faltfenstern, breitem Einzeleingang und durchgehender farbiger Blende. Der Innenraum hat Fliesen an Wänden und Boden, eine abgehängte beleuchtete Decke und zwei Deckenventilatoren. Die Theke mit der 3-Pfannen-Fritteuse von Preston & Thomas umschließt den leicht zu bedienenden Frittier- und Verkaufsbereich mit Menütafel. Dahinter liegen Kühl- und Gefriergeräte. Hinzu kommen ein separater Vorbereitungsraum mit Edelstahlspüle und Kartoffelbereich sowie ein rückwärtiger Zugang zur Servicestraße mit einer Garage als zusätzlichem Trockenlager. Ausstattung: Neben der 3-Pfannen-Theke gehören elektronische Kasse, 2 Kühlschränke, 3 Gefrierschränke, 2 Mikrowellen, Kartoffelschneider und eine 56-lb-Schälmaschine sowie die branchenüblichen Kleingeräte dazu. Der Vermittler hat die Geräte nicht geprüft. Lage: Der Betrieb liegt in einer Ladenzeile mit 7 Geschäften, darunter ein Nahversorger mit Postfiliale. Gegenüber befindet sich ein Co-op-Supermarkt, direkt vor dem Laden gibt es kostenlose Parkplätze. Das Umfeld besteht aus privaten und kommunalen Wohnhäusern sowie einem gehobenen Einzugsgebiet. Preis: Der Kaufpreis beträgt 165.000 £ (rund 189.750 €) für das Leasehold. Der Vermittler hat das Objekt als alleiniger Verkaufsagent persönlich besichtigt. Nach seiner Einschätzung bietet der Betrieb jüngeren Nachfolgern Entwicklungspotenzial.