Freehold-Hotel mit Bar und Restaurant in Suffolk, 11 Zimmer, Entwicklungsfläche

Zum Verkauf steht ein Hotel mit Bar und Restaurant in einer wachsenden Marktstadt in Suffolk (Ostengland). Das Objekt liegt an der belebten High Street und wird als schlüsselfertiger, voll ausgestatteter Betrieb angeboten. Der Kaufpreis liegt laut Quelle bei 1.380.000 €. Angeboten wird das Grundeigentum (Freehold); ersatzweise kann ein neuer Pachtvertrag (Lease) möglich sein. Gebäude: Es handelt sich um ein auffälliges, dreigeschossiges, modernes Reihenendhaus, überwiegend mit Schiefer- und Ziegelsatteldächern. Es wurde umfassend modernisiert und in den letzten Jahren auf hohem Standard verbessert. Der Eingang führt direkt von der High Street in die Lobby. Erdgeschoss: Mehrere miteinander verbundene Gastronomiebereiche werden von einer modernen Bartheke bedient, die als Cocktail- und Sportbar betrieben wird. Dazu gehören ein Speisebereich mit Holzpaneelen, gefliesten Wänden und Holzoptik-Boden (ca. 40 Plätze), ein größerer Barbereich mit sichtbarem Mauerwerk und loser Bestuhlung (weitere ca. 40 Plätze) sowie ein kleiner Nebenraum für private Essen (16 Plätze). Insgesamt sind es über 150 Plätze. Außerdem gibt es große Gäste-WCs für Damen, Herren und barrierefrei sowie einen Kellerraum. Hinten befindet sich eine große, voll ausgestattete Gewerbeküche mit gewerblicher Abluft, Spülbereich, Büro und Trockenlager. Zimmer: Im ersten und zweiten Obergeschoss liegen 11 moderne Gästezimmer mit eigenem Bad, darunter ein abgeschlossenes Ein-Zimmer-Apartment, das sich als Wohnung für Betreiber oder Manager eignet. Der Betrieb läuft als Hotel. Außenbereich: An der Seite und der Front gibt es teilweise überdachte Terrassenflächen mit über 90 Plätzen. Im hinteren Bereich liegen mehrere Nebengebäude und Lagerflächen sowie Parkplätze. Sie bieten Möglichkeiten für Erweiterung und Entwicklung, jeweils vorbehaltlich Baugenehmigung (stpp). Auf dem rückwärtigen Grundstück könnte ein weiterer Hotelblock entstehen. Flächen: Die Nutzfläche beträgt 6.762 sq ft (628 m²). Das Grundstück umfasst 0,499 Acre (zwei Grundbuchtitel). Die Maße stammen aus digitalen Karten und sind ungefähr. Konditionen: Gebote für das Grundeigentum werden im Bereich von 1,2 Mio. £ erbeten. Darin enthalten sind Betriebsinventar, Goodwill und geistiges Eigentum (Übergang als Geschäftsübergang, TOGC). Alternativ kann ein neuer Pachtvertrag möglich sein. Markt: Die Lage in der wachsenden Stadt gilt als stark, mit wenig Wettbewerb, besonders bei Gästezimmern. Der Rateable Value (Grundlage der Gewerbesteuer auf Immobilien) beträgt 35.000 £ (Stand 1. April 2023). Buchhaltungsunterlagen gibt es für ernsthaft interessierte Parteien auf Anfrage.