Pub mit Gästezimmern und Inhaberwohnung in Touristenstadt, Snowdonia (Wales)

Zum Verkauf steht ein getränkegeprägter Pub (Freehold) in Blaenau Ffestiniog in Gwynedd, Wales. Die historische Schieferstadt liegt zwischen den Moelwynion-Bergen im Herzen von Snowdonia, außerhalb der Nationalparkgrenzen. Sie ist ein stark besuchtes Tourismusziel mit Ffestiniog Railway und den Llechwedd-Schieferhöhlen. Die Schieferlandschaft gehört zum UNESCO-Welterbe, die Umgebung ist bei Wanderern und Mountainbikern beliebt. Die Stadt liegt an der A470; die A496 und A487 führen Richtung Harlech bzw. zur Llyn-Halbinsel. Objekt: Eckhaus in Steinbauweise mit geneigtem Ziegeldach über vier Ebenen, um 1826 von Bergleuten errichtet. Der Pub ist ein Treffpunkt der Einheimischen und wird auch von Touristen besucht. Es gibt ein eigenes Dartteam, dazu Quizabende, Livemusik und Discoabende. Der Gastraum ist in zwei Bereiche gegliedert (65 Plätze). Unterkunft: Drei Gästezimmer mit eigenem Bad sowie eine Gästesuite mit eigenem Bad. Für den Inhaber gibt es eine Wohnung mit einem Schlafzimmer. Ausbaupotenzial: Für vier weitere Gästezimmer mit Bad im ersten Obergeschoss liegt eine Baugenehmigung vor, ebenso für eine Gewerbeküche und einen Balkon am Gastraum im ersten Obergeschoss mit Blick auf den hinteren Parkplatz. Zudem könnte die Kellereinheit im Erdgeschoss vorbehaltlich Genehmigung zu einem Studioapartment umgebaut werden. Lizenz und Betrieb: Es besteht eine volle Schanklizenz für 12:00 bis 00:00 Uhr an sieben Tagen pro Woche. Aktuell geöffnet ist montags bis donnerstags von 16:30 bis 23:00 Uhr, freitags bis sonntags von 12:00 bis 00:00 Uhr. Wasser, Strom, Gas und Abwasser sind angeschlossen, eine Videoüberwachung ist installiert. Der Rateable Value beträgt 7.300 £, das Geschäft profitiert von der Entlastung für Kleinbetriebe. Zahlen: Der Nettoumsatz lag im Geschäftsjahr 2021/2022 bei 161.914 £. Laut Quelle beträgt der Jahresumsatz 186.201 €, das EBIT 30.897 €. Preis: 207.000 € (laut Quelle; im Original 180.000 £ Freehold) inklusive Goodwill sowie Einrichtung und Ausstattung. Der Warenbestand kommt nach Bewertung hinzu. Ablauf: Direkte Kontaktaufnahme mit dem Betrieb ist nicht gewünscht, Anfragen laufen ausschließlich über den beauftragten Makler. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.