Fish-and-Chip-Imbiss in Kent (Südostlondon), Pachtvertrag über 20 Jahre

Zum Verkauf steht ein Fish-and-Chip-Imbiss (Takeaway) in Kent im Raum Südostlondon. Das Geschäft wurde 1977 eröffnet und wird seit 1983 von derselben Inhaberfamilie geführt. Es liegt mitten in einer großen, belebten Ladenzeile eines gepflegten Wohnumfelds, unweit einer Durchgangsstraße, mit reichlich kostenlosen Parkplätzen und einem großen Einzugsgebiet, das ganzjährig für stabilen Umsatz sorgt. Umsatz: Nach Angabe des Verkäufers liegt der Wochenumsatz bei 12.000 bis 13.000 £. Das Geschäft arbeitet ohne Lieferdienst, ohne Kebab-Verkauf und ohne Spätöffnung. Geöffnet ist nur an fünf Tagen pro Woche (Dienstag bis Samstag), spätestens bis 21:00 Uhr, teils kürzer. Ausgeweitete Öffnungszeiten und die Einführung eines Lieferdienstes bieten laut Inserat deutliches Wachstumspotenzial. Räumlichkeiten: Gewerbeobjekt in Reihenmittellage mit voll verglaster Schaufront, breitem Einzeleingang und beleuchteter Werbetafel. Der Verkaufsraum ist gepflegt (Fliesenboden, teilweise holzvertäfelte Wände, Spiegeldecke) und hat im hinteren Bereich einen Sitzbereich für 12 Gäste. Die geflieste Frittier- und Ausgabezone mit Menütafel und Abzugshaube grenzt an einen Vorbereitungsraum mit Edelstahlverkleidung, mehreren Spülbecken und Kartoffelverarbeitung. Hinter dem Haus befindet sich ein großer gemauerter, eingeschossiger Lagerraum mit Anlieferung über eine Servicestraße. Eine Wohnung gehört nicht zum Verkauf. Ausstattung: Umfangreiche, gepflegte Geräteausstattung, darunter eine Fünf-Becken-Fritteuse der Marke Preston & Thomas, Kasse, beheizte Glasvitrine, Drehrohrofen, zwei Getränkekühlschränke, Kühl- und Gefrierschränke, Mikrowelle, Ölfilter, Grillplatte, Druckfritteuse, drei Fischaufbewahrungen aus Edelstahl, Geschirrspüler, Chipper und eine 56-lb-Schälmaschine. Die Geräte wurden vom Makler nicht getestet. Ein vollständiges Inventarverzeichnis liegt vor Abschluss vor. Pacht: Der Verkäufer räumt einen neuen Pachtvertrag über 20 Jahre mit Mietanpassung alle fünf Jahre ein. Die Anfangsmiete beträgt 25.000 £ pro Jahr. Kaufpreis: 345.000 £ (Leasehold), entsprechend rund 396.750 €. Der Preis wurde für einen schnellen Verkauf gesenkt. Verkaufsgrund: Die älteren Inhaber verkaufen aus gesundheitlichen Gründen und gehen in den Ruhestand. Der Alleinvermittler hat das Geschäft persönlich besichtigt.