Zwei sanierte Ladeneinheiten in zentraler Lage von Ilfracombe, Devon

Angeboten werden zwei aneinandergrenzende Gewerbeeinheiten (Reihenmittelhäuser mit Ladenlokalen) in Ilfracombe, Devon, Südwestengland. Sie liegen nahe der Kreuzung von High Street und Northfield Road, gegenüber der Stadtverwaltung, und damit zentral mit allen Einrichtungen in der Nähe. Der Kaufpreis beträgt laut Quelle 57.442 €. Standort: Ilfracombe hat rund 11.000 Einwohner und ist ein bedeutendes Urlaubsziel, in dem im Sommer zusätzlich Touristen für Zulauf sorgen. Es gibt einen malerischen Hafen mit Kai, zahlreiche Strände und Parkanlagen. Objekt: Nr. 12 steht leer und war zuletzt als Barbershop für 300 £ im Monat vermietet. Es umfasst etwa 275 sq ft Ladenfläche, dahinter einen Lagerraum von 78 sq ft sowie Teeküche für Personal und Garderobe. Nr. 13 (rechts daneben) steht ebenfalls leer und war zuvor für 300 £ im Monat vermietet; es wird davon ausgegangen, dass sich dieselbe Miete wieder erzielen lässt. Die Einheit hat rund 140 sq ft Verkaufsfläche, etwa 120 sq ft Lager und eine Garderobe. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Bruttomiete von insgesamt 7.200 £ pro Jahr. Eigentumsform: Die Objekte werden als Freehold (Volleigentum) verkauft. Vom Eigentümer der darüberliegenden Wohnung wird eine symbolische Pfeffermietzahlung (Peppercorn Rent) bezogen. Hinweise des Maklers: Die Gebäude liegen in einem Denkmalschutz- bzw. Erhaltungsgebiet (Conservation Area). Der Zugangsflur zur Wohnung bildet ein sogenanntes Flying Freehold über dem Keller, und das Wohnzimmer der Wohnung darüber ragt über den Flur. Ausstattung: Anschluss an Strom, Wasser und Kanalisation. Steuern und Gebühren: Nach Kenntnis des Maklers hat der Eigentümer nicht zur Umsatzsteuer optiert; Interessenten sollten dies selbst bei der Steuerbehörde (HMRC) klären. Der Rateable Value beträgt 3.050 £ für Nr. 12 und 1.850 £ für Nr. 13. Ab April 2026 gelten für kleine Gewerbeobjekte (Rateable Value unter 51.000 £) 43,2 p je Pfund, für Standardobjekte 48,0 p. Eine Small Business Rate Relief von bis zu 100 % kann bei einem Rateable Value unter 12.000 £ in Frage kommen, abhängig von Berechtigung und Prüfung durch die Kommune. Konditionen und Hinweise für Käufer: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung über die Verkaufsmakler. Käufern wird unabhängige Rechtsberatung durch einen Solicitor empfohlen; sofern nichts anderes vereinbart ist, trägt jede Partei ihre eigenen Rechtskosten. Der Käufer muss selbst prüfen, ob die beabsichtigte Nutzung der bestehenden Baugenehmigung entspricht, und trägt die Kosten einer etwaigen Nutzungsänderung. Mietverträge laufen, soweit nicht anders angegeben, als Full Repairing and Insuring (FRI), d. h. der Mieter trägt Instandhaltung und Versicherung.