Freehouse mit Gästewohnung nahe Wrexham, Nordwales: Dorfgasthaus mit zwei Gasträumen
Freistehendes, getränkegeprägtes Dorfpub (Freehold) bei Wrexham mit Haupt- und Spielraum, Außenflächen und frisch renovierter Wohnung im Obergeschoss. Nettoumsatz ca. 6.000 £ pro Woche.
Marktüblich im Vergleich zu 69 Angeboten aus „Hotel / Pension“ in Vereinigtes Königreich.
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Beschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Gasthaus (Pub) an einer Straße in einem Dorf im Verwaltungsbezirk Wrexham in Nordwales. Es wird als getränkegeprägte Freehouse und Treffpunkt der Gemeinde geführt. Der Verkauf erfolgt als Freehold einschließlich Goodwill sowie Inventar und Ausstattung.
Lage: Der Ort mit seinem zusammenhängenden Siedlungsgebiet hat rund 26.000 Einwohner und ist für seine Musiktradition bekannt, mit eigenem Konzert- und Veranstaltungshaus. Das Stadtzentrum von Wrexham ist etwa 4 Meilen entfernt, ein Anwesen des National Trust 3,5 Meilen, das Schutzgebiet Clwydian Range & Dee Valley rund 2 Meilen. Das Dorf liegt nahe der A483 mit Anbindung nach Wrexham und Chester sowie zur A5 in Richtung Snowdonia und Nordwalesküste. Der nächste Bahnhof ist Ruabon.
Gebäude: Ziegelbau mit cremefarben gestrichenen Fassaden und Satteldach mit Ziegeln. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauptschankraum mit Bühnenbereich, Kamin mit Holzofen, zentralem Holzofen und Dartbereich (ca. 50 Sitzplätze) sowie ein Pool- und Spielraum mit Tresen, Dartbereich, Spielautomaten und ca. 30 Sitzplätzen. Dazu kommen Damen- und Herrentoiletten. Im Keller liegen Fasskeller mit Fassraum und Bierlieferluke. Eine Küche im Erdgeschoss dient derzeit als Lager.
Wohnbereich: Im ersten Stock, erreichbar über den Hauptschankraum, liegen ein Doppelzimmer, zwei Einzelzimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche und Wanne sowie ein großes Wohnzimmer. Alle Räume wurden kürzlich renoviert und neu gestaltet.
Außenbereiche: Vorne eine neu errichtete, überdachte Sitzfläche für ca. 60 Personen, eine abgetrennte Raucherlösung für 10 Personen und ein Parkplatz für ca. 15 Fahrzeuge. Hinter dem Haus befinden sich eine überdachte Sitzfläche für 8 Personen, eine große Terrasse mit Sitzplätzen für ca. 56 Personen sowie Lager für Holz und Kohle.
Betrieb: Das Haus bietet Livemusik, Karaoke-, Quiz- und Bingoabende und unterstützt Pool- und Dartteams. Laut Verkäufer liegt der Nettoumsatz bei etwa 6.000 £ pro Woche. Der Eigentümer hat zuletzt in die Renovierung der Wohnung im Obergeschoss und in Arbeiten am Gebäude investiert. Nach Einschätzung des Beraters eignet sich das Haus für einen Einzelbetreiber oder einen Betreiber mehrerer Häuser.
Lizenz und Technik: Es besteht eine Betriebslizenz mit Schankzeiten Montag bis Samstag 11:00 bis 02:00 Uhr und Sonntag 11:00 bis 01:00 Uhr. Die tatsächlichen Öffnungszeiten sind täglich 12:00 bis 24:00 Uhr. Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, ebenso Videoüberwachung und Alarmanlage. Der Rateable Value ab 1. April 2026 beträgt 6.850 £. Zuständig ist der Wrexham County Borough Council.
Konditionen: Der Kaufpreis beträgt 350.000 £ als Freehold inklusive Goodwill und Inventar, der Warenbestand kommt nach Bewertung hinzu. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. Der Betrieb darf nicht direkt angesprochen werden, die Kontaktaufnahme läuft ausschließlich über den beauftragten Makler.
