Vermietete Gewerbe- und Wohnimmobilie (Freehold) in Hall Green, Birmingham

Zum Verkauf steht eine vermietete Anlageimmobilie im Eigentum (Freehold) in Hall Green, Birmingham (West Midlands, England). Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Lage: Das Gebäude liegt an einer Ecke zur stark befahrenen A34 Stratford Road und ist Teil einer kleinen Ladenzeile. Es ist gut einsehbar, das Umfeld ist dicht besiedelt. Direkt daneben befindet sich ein Pub, in der Nähe liegen zwei Supermärkte, was für viel Laufkundschaft sorgt. Hall Green ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und hat eine große, gewachsene Wohnbevölkerung. Das Zentrum von Birmingham ist rund 6 Meilen entfernt, das Zentrum von Solihull rund 3 Meilen. Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss ist ein Restaurant untergebracht. Es hat einen Gastraum, Gästetoiletten, Küche, Trockenlager, Lagerraum, Flur und Personal-WC. Ein separater Hintereingang führt über einen Flur und eine Treppe zu den Wohnungen. Außen gibt es eine Fassadenfläche mit Pergola-Gastrobereich, einen Hinterhof mit überdachtem Müllplatz und einen Stellplatz. Der Gewerbe-EPC liegt bei B. Das Restaurant ist auf Basis eines 15-jährigen FRI-Mietvertrags (volle Instandhaltungs- und Versicherungspflicht beim Mieter) vermietet. Der Vertrag begann am 31. Mai 2023, die aktuelle Miete beträgt 30.000 £ pro Jahr. Eine an den RPI gekoppelte Mietanpassung steht 2028 an, danach alle drei Jahre. Wohnungen: Zwei abgeschlossene Einzimmerwohnungen (je ein Schlafzimmer) sind separat vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat Wohnküche, WC, Flur mit Schrank und ein Schlafzimmer mit Dusche. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat ein Doppelschlafzimmer, Wohnküche und ein Bad mit Wanne. Der Wohn-EPC liegt bei D. Zusammen bringen die Wohnungen netto 16.848 £ pro Jahr. Kennzahlen: Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 46.848 £ pro Jahr (Gewerbe 30.000 £, Wohnungen 16.848 £). Bei einer Preisvorstellung von 480.000 £ ergibt sich eine Rendite von rund 9,8 %. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen aus Gewerbe und Wohnen suchen. Interessenten wenden sich über die Quellbörse an den vermittelnden Berater.