Historischer Landgasthof mit 11 Gästezimmern, Mikrobrauerei und 2,7 Acres am Fluss, Worcestershire

Zum Verkauf steht ein traditioneller Landgasthof aus dem 17. Jahrhundert (Grade II Listed) im Weiler Knightwick an der Grenze zwischen Worcestershire und Herefordshire. Die Lage am Fluss Teme im Schutz der Bromyard Downs ist ländlich und gefragt. Der Standort liegt an der Fernstraße A44 zwischen Worcester (rund neun Meilen) und Bromyard (rund sechs Meilen). Das Grundstück umfasst laut Quelle etwa 2,7 Acres. Der Betrieb ist seit über 40 Jahren im Besitz derselben Familie und gilt in der Region als bekannter Gasthof und Treffpunkt der ländlichen Gemeinde. Die Immobilie kommt erstmals seit fast zwei Generationen auf den Markt. Erdgeschoss: Sechs Gasträume mit historischem Charakter. - Schankraum bzw. Snug, unabhängig vom Speisebereich, für rund 20 Gäste - Zweiteiliger Lounge- und Speiseraum mit offenem Kamin und Holzofen, etwa 20 Plätze in der Lounge und weitere 40 im Speisebereich - Spielzimmer mit etwa 20 Plätzen, früher als zusätzlicher Speiseraum genutzt - Restaurant im Wintergartenstil mit 60 Plätzen und Zugang zu Terrasse und Garten, auch für Veranstaltungen genutzt - Zwei kleine Räume („Library“ und „Garden Room“) mit je 16 Plätzen für private Essen, Besprechungen oder als Überlaufbereich - Große, vollständig ausgestattete Gastronomieküche, zwei Toilettenanlagen und Bierkeller im Untergeschoss Übernachtung: 11 Gästezimmer mit eigenem Bad im ersten Obergeschoss (9 Doppel- bzw. Zweibettzimmer, 2 Einzelzimmer). Ein Zimmer dient derzeit als Büro. Nach Einschätzung des Eigentümers sind die Zimmer nicht ausgelastet und könnten mit mehr Vermarktung einen größeren Umsatzanteil beitragen. Wohnen: Ans Haupthaus angebaut ist ein Cottage mit eigenem Eingang für Inhaber oder Personal. Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Wintergarten, ein Wohnraum (oder Schlafzimmer) mit Duschbad, im Obergeschoss drei Schlafzimmer (1 Doppel-, 2 Einzelzimmer) und ein Duschbad. Brauerei und Bäckerei: In einem Gewerbegebäude hinter dem Haus betreibt der Inhaber eine bekannte lokale Mikrobrauerei mit einer Kapazität von 30 Fässern pro Woche (1.080 Gallonen), derzeit durchschnittlich 360 Gallonen pro Woche. In einer Nissenhütte steht eine nicht mehr gewerblich betriebene, aber vollständig ausgestattete Bäckerei, die das Brot für den Gasthof liefert. Dazu kommen ein großer Trockenlagerraum und zwei begehbare Kühlräume, die der Gasthof nutzt. Außenbereich: Sitzbereiche am Haus mit direktem Zugang aus den Gasträumen, ein großer Rasengarten sowie ein Nebengebäude mit fünf Pferdeboxen. Gegenüber auf der anderen Straßenseite liegen ein Parkplatz für 20 Fahrzeuge und eine Rasenfläche mit Sitzbänken am Fluss. Hinter dem Haus befindet sich eine befestigte und begrünte Fläche mit Überlaufparkplätzen für etwa 60 Fahrzeuge, die zugleich den lokalen Sonntagsmarkt beherbergt. Es gibt vier Stellplätze mit Anschluss für Wohnmobile und Caravans sowie eine Zeltwiese. Diese Fläche gehört nicht zum Gasthof, sondern wird seit mindestens einer Generation von einem Landwirt gepachtet. Kennzahlen: Laut Jahresabschluss zum 31. März 2025 liegt der Nettoumsatz ohne Mehrwertsteuer bei 862.792 £ (laut Quelle rund 992.211 €). Davon entfallen 14 % (etwa 125.000 £) auf die Brauerei. Die Rohmarge beträgt im Gasthof 72 % und in der Brauerei 56 %. Eine getrennte Aufschlüsselung der Gasthofumsätze liegt nicht vor. Konditionen: Verkauft wird das Grundstück als Freehold für 850.000 £ (laut Quelle 977.500 €) einschließlich Firmenwert sowie Inventar und Einrichtung. Der Warenbestand wird zusätzlich nach Bewertung vergütet. Eine Betriebserlaubnis (Premises Licence) liegt vor, alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Der Rateable Value beträgt 72.500 £ ab 1. April 2026. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Direkte Kontaktaufnahme mit dem Betrieb ist ausdrücklich nicht erwünscht, die Anfragen laufen ausschließlich über den beauftragten Makler.