Gästehaus mit 4 Gästezimmern in Ambleside, Lake District (Leasehold)

Zum Verkauf steht ein Gästehaus (Bed & Breakfast) mit vier Gästezimmern im Zentrum von Ambleside, einem touristisch stark besuchten Ort im Lake District in Cumbria, Nordwestengland. Das Objekt ist Leasehold, die Immobilie wird also nicht als Eigentum übernommen. Die Region ist UNESCO-Welterbe und zieht nach Angaben des Vermittlers rund 18 Millionen Besucher im Jahr an. Lage: Das Haus liegt mitten im Ort, nahe der Hauptstraße A591 und mit kurzer Fahrt zur A590 und zur Autobahn M6. Der Bahnhof Windermere ist mit dem Auto schnell erreichbar, der Ort ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der See Windermere mit Schiffsrundfahrten liegt etwa 15 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants, Bars, Hotels und drei Kinos. Es gibt mehrere öffentliche Parkplätze im Ort, Gästen stehen zudem kostenlose Parkplätze am Haus zur Verfügung. Unternehmen: Der Betrieb wird seit über zwölf Jahren von den heutigen Inhabern geführt und hat sich eine gute Reputation mit vielen Stammgästen aufgebaut. Die Bewertungen online, unter anderem bei Tripadvisor und auf der eigenen Website, sind sehr gut. Das Haus ist bei Booking.com gelistet und hat eine eigene Website. Für die kommende Saison liegen bereits Buchungen vor. Geöffnet ist ganzjährig. Gäste erhalten morgens ein selbst zubereitetes Frühstück im Speiseraum mit Blick über den Ort. Der Betrieb wird von den Inhabern (Paar) selbst geführt. Er ist laut Angaben derzeit von der Gewerbesteuer auf Immobilien (Business Rates) befreit. Der Umsatz wird nur auf Anfrage mitgeteilt. Alle Einrichtungsgegenstände und das Inventar sind im Verkauf enthalten, das Haus ist komplett eingerichtet und kann direkt weiterbetrieben werden. Immobilie: Es handelt sich um ein freistehend wirkendes Eckgebäude aus Schiefer- und Naturstein auf drei Etagen mit Blick auf Ort und Berge. Dazu gehören: - Empfangsbereich und Speiseraum mit Tischen, Stühlen, Buffetmöglichkeit und Kühlschrank sowie eine Sitzecke - vier Gästezimmer im ersten und zweiten Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad, TV, Kühlschrank, Tee- und Kaffeezubehör mit Kapselmaschine, Pflegeprodukten und Handtüchern; Superfast-WLAN im Haus - privater Patio-/Hofgarten hinter dem Haus mit Nebengebäuden und einer Garage, die derzeit als Abstellraum für Fahrräder und Outdoor-Ausrüstung der Gäste dient - je ein Stellplatz vor und hinter dem Haus Inhaberwohnung: Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Hauswirtschafts- und Duschraum sowie die Garage bzw. Werkstatt. Das Untergeschoss dient als Lager und enthält die Warmwasseranlage. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Doppelzimmer, die der Inhaber privat nutzt; eines davon ließe sich zu einem fünften Gästezimmer umbauen. Entwicklungspotenzial: Da das Haus einen Eingang zur Straße hat, könnte der Speiseraum tagsüber als Café oder Teestube genutzt werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die Garage käme alternativ als Homeoffice oder Fitnessraum in Frage. Verkaufsgrund: Die Inhaber gehen in den Ruhestand. Der Kaufpreis liegt laut Quelle bei 149.500 €. Besichtigungen und weitere Auskünfte laufen über den vermittelnden Makler.