Denkmalgeschütztes Guesthouse mit 6 Gästezimmern und Eigentümerflügel in Somerset

Zum Verkauf steht ein Gästehaus in einer Reihenhauszeile in Somerset (Südwestengland). Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Grade II), stammt aus der Zeit um 1725 und wurde später erweitert. Es ist deutlich geräumiger, als es von außen wirkt, verfügt über Gaszentralheizung und wurde behutsam modernisiert. Die Immobilie wird als Freehold (Volleigentum) verkauft. Der Betrieb: Die heutigen Inhaber wohnen seit rund 6 Jahren im Haus und führen es als Bed-and-Breakfast mit 6 vermieteten Zimmern. Aus eigener Entscheidung ist das Haus 9 Monate im Jahr geöffnet und schließt Anfang Dezember sowie im Januar und Februar. Ausbaupotenzial sehen die Inhaber in einem zusätzlichen Angebot von Mittag- und Abendessen, vorbehaltlich einer eventuell nötigen Baugenehmigung. Außerdem besteht eine Lizenz für einen Shop im jetzigen Gästesalon, der bei Bedarf wieder eröffnet werden könnte. Die Geschäftszahlen werden ernsthaften Interessenten nach einer Besichtigung zur Verfügung gestellt. Räume im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Doppeltür, Empfangshalle mit Garderobe und Treppe, ein Gästesalon mit Kamin und freiliegendem Holzboden, ein großzügiger Speiseraum und eine getäfelte Gästelounge mit offenem Kamin, alle mit Blick zur Straßenseite. Dazu kommen ein Wohn-/Esszimmer der Eigentümer mit Doppeltür zum Garten, ein separates WC und ein Lagerraum. Die moderne Großküche ist mit Quarz-Arbeitsplatten, Kücheninsel, mehreren Gasherdfeldern, drei Einbaubacköfen, Mikrowelle, zwei Geschirrspülern, Kühlschränken und Gefriergeräten ausgestattet. Daneben liegen ein Büro, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen, Platz für zwei Trockner und Zugang zum Garten. Eigentümerflügel: Im hinteren Hausteil mit Gartenblick liegen zwei Doppelschlafzimmer mit gewölbten Balkendecken und ein Duschbad. Obergeschoss: Sechs individuell gestaltete, gut ausgestattete Doppelzimmer, fünf mit Duschbad und eines mit Badezimmer en suite. Hinzu kommen ein großer begehbarer Wäscheraum und Abstellschränke. Außenbereich: Das Haus liegt zurückgesetzt an einem Kopfsteinpflaster-Gehweg. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Wegen, Rasen, Blumen- und Strauchbeeten, Terrasse und Blick auf Wald. Eigene Stellplätze gibt es nicht, geparkt wird an der Straße oder auf den öffentlichen Parkplätzen im Ort. Weitere Angaben: Anschluss an Strom, Wasser, Kanalisation und Gas. Council-Tax-Band A. Die Gewerbesteuer-Bemessung (Business Rates) beträgt 6.400 £ Rateable Value, Stand 1. April 2026, Satz 47,9 Pence je Pfund. Da der Wert unter 12.000 £ liegt, kann eine 100%ige Entlastung für Kleinbetriebe in Frage kommen. Käufer sollten dies selbst bei der zuständigen Behörde prüfen. Kaufpreis: 736.000 €. Käufern wird empfohlen, einen eigenen Rechtsberater zu beauftragen. Jede Partei trägt ihre Rechtskosten selbst, sofern nichts anderes vereinbart ist. Ob die geplante Nutzung der bestehenden Baugenehmigung entspricht, muss der Käufer selbst bei der Planungsbehörde klären, ebenso trägt er die Kosten einer etwaigen Nutzungsänderung.