Fish-and-Chips-Takeaway mit Restaurant und 2 Wohnungen in Wales

Angeboten wird ein Fish-and-Chips-Betrieb mit Takeaway und angrenzendem Restaurant im Zentrum einer gefragten Marktstadt in Wales, rund 10 Meilen von Cardiff entfernt und nahe der Hauptstraße A470. Die Quelle nennt als Standort Somerset bzw. Südwestengland, der Inseratstext selbst beschreibt die Lage jedoch in Wales. Das Umfeld ist in alle Richtungen dicht besiedelt, was ganzjähriges Geschäft ermöglichen soll. In der Nachbarschaft sitzen zahlreiche bekannte Handelsketten. Der Betrieb ist seit 12 Jahren in derselben Familie. Der Inhaber geht in den Ruhestand und sucht einen jüngeren, tatkräftigen Nachfolger, der den Betrieb modernisiert. Umsatz und Rentabilität nennt der Verkäufer nur ernsthaften Interessenten. Der Betrieb lief zuletzt unter seinen Möglichkeiten. Früher lagen die Wochenumsätze nach Angabe des Verkäufers bei etwa 12.000 £. Der Verkäufer sieht erhebliches Steigerungspotenzial: Geöffnet ist an sieben Tagen pro Woche, aber derzeit höchstens bis 20:00 Uhr. Eine Ausweitung auf das Abendgeschäft könnte nach seiner Schätzung mindestens 3.000 £ zusätzlichen Wochenumsatz bringen. Räumlichkeiten: Es handelt sich um ein großes, auffälliges, eigens dafür errichtetes dreigeschossiges Gebäude mit Doppelladen. Der geräumige Takeaway-Bereich hat eine große Fritierzone, mehrere Arbeitsplätze und eine verlängerte Servicetheke. Daneben liegt das Restaurant. Die Fassade hat einen Aluminiumrahmen, zwei getrennte Doppeltüren als Eingänge und beleuchtete Menütafeln. Der Betrieb ist gut ausgestattet, braucht aber stellenweise Instandhaltung, Modernisierung und den Ersatz einiger stark genutzter Geräte. Ausstattung: Fritierstraße von Preston & Thomas im älteren Stil mit extragroßen Becken, mehrere Kühl- und Gefrierschränke, Getränkekühlschrank, Edelstahl-Arbeitsflächen und -Regale, Unterbaukühlung, Mikrowellen, Kasse, gewerblicher Gasherd mit vier Flammen, Elektro-Grillplatte, Dunstabzug, Kartoffelschneider und -schäler sowie weiteres Zubehör. Eine vollständige Inventarliste gibt es auf Anfrage. Wohnraum: Über dem Geschäft liegen zwei Wohnungen auf zwei Etagen, die der Verkäufer derzeit selbst bewohnt. Früher war ein Bauantrag gestellt worden, die Wohnungen in eigenständige Einheiten umzuwandeln. Er wurde nicht weiterverfolgt. Nach einer Umsetzung könnten die Wohnungen Mieteinnahmen bringen. Übergabe und Konditionen: Das gesamte Gebäude einschließlich Doppelladen und beider Wohnungen wird entweder als Eigentum (Freehold) oder über einen neuen Pachtvertrag (Lease) über 20 Jahre angeboten. Die Anfangsmiete beträgt 20.000 £ pro Jahr. Der genannte Preis von 75.000 £ (laut Quelle rund 86.250 €) bezieht sich auf die Leasehold-Variante. Einen Preis für die Freehold-Variante nennt das Inserat nicht. Der Makler hat den Betrieb persönlich besichtigt und ist Alleinverkäufer.