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Beschreibung
Angeboten wird ein Gastronomiebetrieb in Shawlands, einem dicht besiedelten Wohn- und Geschäftsviertel auf der Südseite von Glasgow, rund 2 Meilen vom Stadtzentrum entfernt. Das Lokal liegt in einer Ladenzeile an der Coustonholm Road, nahe der Kilmarnock Road (Teil der A77, Verbindung zwischen Innenstadt und der Autobahn M77).
Geschichte und Konzept: Das Objekt war über 100 Jahre als Fish-&-Chips-Shop in Betrieb, zuletzt unter einem anderen Namen. Die Immobilie gehört der Familie der Eigentümer seit über 40 Jahren. 2023 wurde das Lokal komplett umgebaut und als Cocktail- und Seafood-Tapas-Bar bzw. Bistro eröffnet. Die Rückkehr zum Fish-&-Chips-Shop oder Takeaway ist leicht möglich. Ebenso eignet sich das Objekt für Quick-Service-Konzepte, ein Café, ein Bistro oder die Fortführung als Bar. Gesucht werden Erstkäufer oder bereits tätige Betreiber.
Räume und Ausstattung: Das Lokal belegt einen Teil des Erdgeschosses eines viergeschossigen Sandsteinhauses im traditionellen Stil mit Satteldach. Es hat eine große Schaufensterfront mit Markise und Beschilderung sowie ein elektrisches Sicherheitsrollgitter. Der Gastraum wurde 2023 hochwertig renoviert, Ziegelwände und hohe, verzierte Decken sind freigelegt. Es gibt Ledersitzbänke sowie lose Tische und Stühle für etwa 10 Gäste, dazu einen Stehbereich. Hinten stehen eine Theke mit Unterbaukühlung und eine große Rückbar.
Im hinteren Bereich liegt eine gut ausgestattete Küche mit zwei Abzugshauben. Sie enthält Gewerbeofen, Mikrowelle, Fritteuse, Spülmaschine, Gläserspüler und mehrere Edelstahl-Arbeitstische mit Unterbaukühlung. Ein Zwischengeschoss dient als Lager und beherbergt drei Gefriertruhen. Im Lokal gibt es eine barrierefreie Gästetoilette, die Personaltoilette liegt im angrenzenden Treppenhaus.
Umfeld: Shawlands bietet Einzelhandel, Büros, Cafés, Bars und Restaurants und gilt als beliebte Ausgehmeile. Die Bewohner sind Familien, junge Berufstätige und Studenten. In der Nähe liegen unter anderem Kilmurray & Co, ORO, ein Wetherspoons-Pub, Domino's Pizza und das Einkaufszentrum Shawlands Arcade. Auch Banken und Immobilienmakler sind vor Ort. Es gibt gute Straßenanbindung, reichlich Parkplätze am Straßenrand und drei nahe Bahnhöfe (Pollokshaws East, Shawlands, Crossmyloof).
Konditionen: Das Lokal arbeitet mit einer Schanklizenz für die Betriebsstätte. Alle Betriebseinrichtungen gehören dem Eigentümer lastenfrei, es bestehen weder Mietkauf- noch Leasingverträge. Der Rateable Value beträgt 6.600 £ (Bewertung zum 1. April 2026), daher fallen keine Gewerbesteuern (Business Rates) an. Die Eigentümer bieten einen neuen Vollmietvertrag (FRI, Instandhaltung und Versicherung beim Mieter) mit verhandelbarer Laufzeit und Bedingungen an. Die anfängliche Miete soll 20.000 £ pro Jahr betragen. Umsatz-, Gewinn- und Kaufpreisangaben liegen nicht vor.
