Gästehaus mit vier Glamping-Pods in Aviemore, Cairngorms-Nationalpark

Angeboten wird ein familiengeführtes Gästehaus mit angeschlossenem Glamping-Bereich in einer ruhigen Sackgasse in Aviemore, mitten im Cairngorms-Nationalpark in den schottischen Highlands. Der Ort liegt nur wenige Gehminuten von Pubs, Restaurants und Verkehrsanbindungen entfernt. Inverness, Fort William, Loch Ness und die Isle of Skye sind gut erreichbar. Aviemore ist ein ganzjähriges Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Klettern, Wassersport und Wintersport. Das Betriebsgelände: Das Grundstück umfasst rund 1.227 m². Es wird über einen gemeinsam genutzten privaten Weg erreicht und hat eine Kieseinfahrt mit reichlich Parkplätzen. Die Pods stehen im Halbkreis, in der Mitte liegt die Bothy. Auf dem Gelände gibt es eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie einen Fahrradständer mit Platz zum Reinigen der Räder. Hauptgebäude: Das eingeschossige Haus stammt etwa aus der Mitte der 1980er-Jahre und hat ein Satteldach mit Ziegeln. Es hat vier Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, beheizt und mit Teestation, Kaffeemaschine, Freeview-TV und Glasfaser-WLAN. Dazu gehören ein Familienzimmer für vier Personen, ein Zweibettzimmer und ein Doppelzimmer. Außerdem gibt es einen südseitigen Gästesalon mit Holzofen und Frühstückstischen, eine Küche für gewerbliche und private Nutzung (drei Backöfen, Gasherd mit Abzug, semiprofessionelle Doppel-Heißluftfritteuse), einen Hauswirtschaftsraum mit Miele-Geräten und ein Gemeinschaftsbad mit Wanne und Dusche. Die abgeschlossene Inhaberwohnung ist über die Küche erreichbar und hat Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, Schlafzimmer und Duschbad. Sie könnte als eigenständige Wohnung genutzt werden. Ein hölzernes Gartenhaus mit überdachter Pergola und Stromanschluss dient derzeit gelegentlich als Schlafraum des Inhabers und könnte auch als Lager dienen. Glamping: Vier beheizte Pods aus Holz in Klinkerbauweise mit je eigenem Bad (Nassraum mit Dusche, WC, Waschbecken), Platz für bis zu zwei Gäste als Doppel- oder Einzelbetten, eigener Terrasse, eigenem Grill, Teestation, Kaffeemaschine, Kühlschrank, TV, Bluetooth-Lautsprecher und WLAN. Die Pods sind für Selbstversorger, die gemeinsame Bothy bietet Kochmöglichkeiten (Mikrowellenherd, Toaster, Wasserkocher, Kühl-/Gefrierschrank, Zweiplattenkocher), Sitzbereich sowie Karten und Informationen zur Region. Sie ist besonders bei Gruppen beliebt. Technik: Anschluss an Strom, Gas, Wasser und Kanalisation. 44 Solarmodule auf dem Dach mit Wechselrichter, Doppelverglasung, elektrische Speicherheizungen, schnelles WLAN im ganzen Haus. Der Energieausweis weist Klasse G (216) aus. Lizenzen: Es bestehen zwei Kurzzeitvermietungslizenzen, beide gültig bis November 2027. Eine gilt für bis zu 16 Gäste (Home Sharing) im Haupthaus, die zweite für bis zu 8 Gäste (Secondary Letting) in den Pods. Geschäft: Das Haus bietet ein optionales Frühstück mit regionalen Produkten von lokalen Lieferanten. Es ist von der AA geprüft und mit vier Sternen von VisitScotland bewertet. TripAdvisor hat es von 2021 bis 2025 mit dem Travellers' Choice Award ausgezeichnet, die Bewertung liegt dort bei 4,9. Auf Booking.com hat es 9,5 Punkte und gehört dort durchgehend zu den drei bestplatzierten Unterkünften in Aviemore. Es gibt viele Stammgäste, Beziehungen zu Reiseveranstaltern mit Buchungen aus aller Welt sowie regelmäßige Wandergruppen. Die Social-Media-Präsenz ist aktiv und wächst. Der Betrieb ist laut Inserat profitabel, mit Potenzial für Wachstum und höhere Umsätze. Die Pods gelten als ausbaufähige Ergänzung zum Haupthaus. Personal: Der Betrieb wird von den Inhabern geführt, unterstützt von zwei Aushilfskräften mit je vier Jahren Betriebszugehörigkeit. Kaufpreis und Verfahren: Gesucht werden Gebote ab 779.000 £ für die Immobilie (Eigentum) samt Kundenstamm und Betriebsausstattung laut Inventar, ohne persönliche Gegenstände. Das Warenlager wird zum Bewertungswert zusätzlich berechnet. Die vollständigen Geschäftszahlen gibt es für Interessenten erst nach einer Besichtigung. Grundriss und Eigentumsnachweis sind beim beauftragten Makler erhältlich. Gebote sind schriftlich beim Makler einzureichen. Dort sollten sich Interessenten auch registrieren, um über einen eventuellen Bieterschluss informiert zu werden. Verkaufsgrund: Die Inhaber führen den Betrieb seit mehr als sieben Jahren und möchten aus familiären Gründen umziehen.