Reetgedecktes Landgasthaus in Dorset, bierbezugsfrei, mit Restaurant und Wohnung

Angeboten wird der Betrieb eines reetgedeckten Landgasthauses mit Restaurant in Dorset, Südwestengland. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Grade II) und soll auf das 18. Jahrhundert zurückgehen. Es ist in sehr gepflegtem Zustand, der aktuelle Pächter hat in den letzten Jahren erheblich investiert. Lage: Der Pub liegt am Rand eines ländlichen Dorfes, etwa 2 Meilen im Landesinneren von der Jurassic Coast (UNESCO-Welterbe) und rund 4 Meilen von Lulworth Cove und Durdle Door. Die Kreisstadt Dorchester und die Stadt Wareham sind jeweils etwa 20 Autominuten entfernt und bieten Geschäfte, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Bahnanschluss nach London Waterloo. Weymouth ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Gegend ist touristisch geprägt, mit Wander-, Angel-, Segel- und Bootsangeboten sowie zahlreichen Campingplätzen, B&Bs und Ferienunterkünften. Räume und Ausstattung: Hauptbar mit 24 Plätzen, mehrere Speiseräume im Charakterstil mit zusammen 29 Plätzen und ein Hauptrestaurant mit 22 Plätzen. Dazu kommen ein temperaturgeregelter Bierkeller mit seitlicher Anlieferung, Gäste-WCs, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kassensystem (EPOS) und eine voll ausgestattete gewerbliche Küche (Gasherd, Fritteusen, Grill, Chargrill, Kombidämpfer, Gewerbespülmaschine). Im Wirtschaftshof befinden sich ein begehbarer Kühlraum, ein begehbarer Tiefkühlraum und der Müllbereich. Strom, Wasser und Abwasser sind am Netz, gekocht und geheizt wird mit Flüssiggas. Außenbereich: Biergarten mit 50 Sitzplätzen, Kundenparkplatz für über 30 Fahrzeuge, Werkstatt bzw. Lager sowie eine angrenzende Weide. Sie dient als zusätzlicher Parkplatz und als privater Garten mit Gemüsebeet für die Betreiber. Wohnung: Im Obergeschoss liegt eine Betreiberwohnung mit Wohnzimmer, zwei Doppelschlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche. Betrieb: Der Pub ist ein freies Haus ohne Brauereibindung und hat einen sehr guten Ruf mit hohem Stammgästeanteil und Weiterempfehlungen. Die Gäste kommen aus den umliegenden Orten, von Wanderern, Tagesausflüglern und Touristen, teils aus aller Welt. Der Betrieb hat eine eigene Website. Auszeichnungen und Erwähnungen: Pub des Jahres für Biertrinker bei der regionalen CAMRA, Travellers Choice Award von Tripadvisor, Aufnahme im Good Beer Guide, Nennung in den 500 besten Pubs Englands des Daily Telegraph und in den Top 10 Pubs Großbritanniens eines Magazins. Dazu kommen zahlreiche gute Google-Bewertungen. Geführt wird der Betrieb von den Inhabern mit 3 Vollzeitköchen und bis zu 8 Teilzeit- bzw. Saisonkräften. Öffnungszeiten: Mittwoch bis Samstag 12 bis 14:30 Uhr und 17:30 bis 22 Uhr, sonntags 12 bis 20 Uhr. Montag und Dienstag ist ganztägig geschlossen. Zahlen: Laut Quelle liegt der Jahresumsatz bei 516.195 €, der Kaufpreis bei 224.250 €. Der Jahresabschluss zum 31. März 2026 weist Nettoumsätze von 448.865 £ ohne Mehrwertsteuer aus, dazu ist von deutlichen Nettogewinnen die Rede. Die ausführlichen Abschlüsse gibt es nach einem förmlichen Besichtigungstermin. Der Umsatz ist während der Betriebszeit der aktuellen Betreiber stetig gewachsen. Potenzial: Die Öffnungszeiten lassen sich ausweiten, bis hin zu sieben Tagen pro Woche und ganztägigem Betrieb, vor allem im Sommer. Übernahme: Verkauft wird der Betrieb als Unternehmensübertragung inklusive Goodwill und Inventar nach beigefügter Inventarliste, ohne persönliche Gegenstände der Betreiber. Die Mitarbeiter gehen nach den britischen TUPE-Regeln über. Pachtvertrag: Der Pub ist auf Basis eines Pachtvertrags über 20 Jahre mit Instandhaltungs- und Versicherungspflicht des Pächters (full repairing and insuring) seit Juni 2014 gehalten. Der Vertrag bietet Kündigungsschutz und ist frei von Bezugsbindung (free of tie). Die aktuelle Pacht beträgt 52.953 £ pro Jahr zuzüglich Mehrwertsteuer, vierteljährlich im Voraus zahlbar. Die Weide ist separat von einem Gutsbetrieb für 1.620 £ pro Jahr zuzüglich Mehrwertsteuer gepachtet.