Hundesalon mit Tagesbetreuung und Inhaberwohnung in West Sussex, gut bewertet

Angeboten wird ein seit etwa vier Jahren bestehender Hundesalon mit Tagesbetreuung für Hunde in einem Küstendorf in West Sussex (Südostengland), zwischen Worthing und Littlehampton. Der Standort liegt in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten, wohlhabenden Gebiet. Neben Kunden aus dem Ort kommen auch Stammkunden aus umliegenden Städten. Der Salon hat sehr gute Bewertungen (4,8 Sterne bei Google, 5 Sterne bei Yell.com). Leistungen: Das Angebot reicht von kompletten Pflegepaketen bis zur Zahnreinigung. Der Inhaber bot zusätzlich Hundebetreuung tagsüber und über Nacht an. Diese Leistung war oft Monate im Voraus ausgebucht. Wegen gesundheitlicher Probleme des Inhabers werden dafür derzeit keine Buchungen angenommen. Sie könnte wieder aufgenommen werden. Das Geschäft hat damit Ausbaupotenzial. Betrieb und Umsatz: Der Inhaber ist erfahrener, qualifizierter Hundefriseur. Unterstützt wird er von drei selbstständigen Hundefriseuren. Geöffnet ist Montag bis Freitag von 9 bis 18 Uhr. Viele Kunden kommen alle 6 bis 8 Wochen wieder. Pro Tag werden durchschnittlich 8 bis 12 Hunde gepflegt, bei einem durchschnittlichen Umsatz von 48 £ je Hund. Der aktuelle Wochenumsatz liegt bei rund 1.625 £. Laut Quelle sind die Fixkosten niedrig. Räumlichkeiten: Der Betrieb sitzt in einem umgebauten Bungalow mit großem Vorplatz und reichlich Kundenparkplätzen. Es gibt einen Wartebereich mit Empfangstresen und einen voll ausgestatteten Pflegeraum mit professioneller Ausrüstung und einer Wanne zum Waschen der Hunde. Der Betrieb ist sofort startklar. Zum Objekt gehört eine abgeschlossene Inhaberwohnung mit großer Wohnküche, Bad im Erdgeschoss, Doppelschlafzimmer im Erdgeschoss und zwei weiteren Schlafzimmern im Obergeschoss. Hinter dem Haus liegt ein großer privater Garten, der privat oder für Betriebserweiterungen genutzt werden kann. Mietverhältnis: Die Räume sind untervermietet, die aktuelle Miete beträgt 12.500 £ im Jahr. Die Miete wird alle fünf Jahre überprüft. Der Untermietvertrag läuft bis 2037. Nach Angabe des Maklers ist das Objekt von der Gewerbesteuer (Business Rates) befreit, der Rateable Value liegt bei 4.500 £ im Jahr. Interessenten sollen dies selbst prüfen. Preis und Konditionen: Verlangt werden 75.000 £ (laut Quelle rund 86.250 €) für Mietvertrag, Kundenstamm (Goodwill) sowie Betriebs- und Geschäftsausstattung. Preise verstehen sich ohne Umsatzsteuer. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten, der Käufer übernimmt zusätzlich die Rechtskosten des Vermieters. Der Energieausweis wird derzeit beantragt. Finanzierungshilfe wird vermittelt. Verkaufsgrund sind die persönlichen Umstände des Inhabers. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache über den beauftragten Makler möglich. Inhaber und Personal dürfen nicht direkt angesprochen werden. Interessenten müssen eine Vertraulichkeitsvereinbarung akzeptieren und Angebote ausschließlich über den Makler abgeben.