Teestube mit Teegarten und Inhaberwohnung in Abbotsbury, Dorset

Zum Verkauf steht eine etablierte Teestube mit Teegarten in Abbotsbury, einem gefragten Küstendorf im Süden der Grafschaft Dorset (Südwestengland). Der Ort liegt an einer wichtigen Touristenroute, in ländlicher Umgebung und nur einen kurzen Fußweg vom Chesil Beach und von der Jurassic Coast entfernt. Das Unternehmen liegt zentral im Dorf an einer gut sichtbaren, leicht erreichbaren Position. Kostenlose Parkplätze am Straßenrand ohne zeitliche Begrenzung sind reichlich vorhanden. Das Geschäft befindet sich in einem charaktervollen Steinhaus, in das zuletzt investiert wurde. Es bietet zwei Gasträume mit Platz für bis zu 50 Gäste, einen Servicebereich, eine Hauptküche und eine Vorbereitungsküche. Zum Objekt gehört eine Inhaberwohnung mit Wohnzimmer, zwei Doppelschlafzimmern, Bad, großem begehbarem Stauraum, Hauswirtschaftsschrank und großem Dachboden. Die Außenflächen sind großzügig: Auf einem Grundstück von etwa 1 Acre (rund 0,4 ha) gibt es einen Teegarten mit Terrasse für bis zu 30 Gäste, Nebengebäude mit viel Lagerfläche sowie einen privaten Garten der Inhaber, überwiegend Rasen, mit Waldstück, Folientunnel und einem großen Schuppen bzw. Gartenhaus mit Holzterrasse. Das Objekt wird über einen Estate Lease zu günstigen Konditionen gehalten. Die Miete beträgt nur rund 270 £ pro Woche, der Vermieter ist für die Gebäudestruktur zuständig. Die Teestube gilt als bekannte Adresse und wurde mit dem Travellers Choice Award ausgezeichnet. Sie erhält sehr gute Bewertungen und zieht gezielt Besucher an, darunter Busreisegruppen sowie Reiseführer und Wandergruppen aus der Region. Das Angebot umfasst vor allem den beliebten Cream Tea sowie weitere traditionelle Gerichte wie Ploughman's, Kuchen und Gebäck. Derzeit führt ein Ehepaar den Betrieb im bewusst reduzierten Umfang und mit saisonalen Öffnungszeiten, nämlich an rund 8 Monaten im Jahr. Dennoch arbeitet er sehr profitabel. 2025 lag der Umsatz bei 66.341 £, der Rohertrag bei 49.564 £ (75 %). Die geringen Fixkosten sorgen für beständige Gewinne. Laut Inserat besteht erhebliches Potenzial durch längere Öffnungszeiten, etwa in der Weihnachtszeit, in der das Dorf weiterhin Besucher anzieht. Eckdaten laut Quelle: Jahresumsatz 76.292 €, Kaufpreis 218.442 € (Leasehold, im Original 189.950 £ zuzüglich Warenbestand).