Sanierter Dorfpub in Cambridgeshire mit Privatwohnung, denkmalgeschützt (Grade II)

Angeboten wird ein Freehouse (Pub mit Gastronomie) in einem gefragten Dorf in South Cambridgeshire, Region Ostengland. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Grade II) und liegt in einem Conservation Area. Zuständig ist der South Cambridgeshire District Council. Das Objekt wurde über längere Zeit geschlossen und in dieser Zeit vollständig renoviert, neu gestaltet und ausgestattet. Es ist bereit für einen neuen Betreiber, der selbst im Haus tätig wird. Gastraum und Ausstattung: Das Erdgeschoss ist als weitgehend offener Bar- und Restaurantbereich angelegt, mit neuem Bodenbelag und neuer Theke. Drei miteinander verbundene Gasträume bieten Platz für rund 65 Gäste innen. Außen gibt es eine Terrasse an der Vorderseite mit etwa 20 Plätzen und einen Gartenbereich hinter dem Haus mit etwa 30 Plätzen. Die Gasträume haben eine Bose-Soundanlage, Klimaanlage, Netzwerkverkabelung und eine Brandmeldeanlage. Küche und Nebenräume: Im hinteren Teil liegen eine renovierte Gewerbeküche sowie ein neuer, ausgestatteter Spülbereich mit neuem Boden, neuen Geräten und Regalen. Herren-, Damen- und barrierefreie Toiletten wurden kürzlich mit Marmorfliesen saniert. Der Keller im Erdgeschoss ist neu ausgebaut, mit neuen Leitungen und Kühlaggregaten. Dazu kommen Lagerflächen und zwei private Parkplätze hinter dem Haus. Privatwohnung: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit großem Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Familienbad und großem Doppelschlafzimmer. Sie ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Möbel der Wohnung können gesondert verhandelt werden. Flächen: Grundstück ca. 494 m² (0,122 acres), Gesamtnutzfläche ca. 211 m² (2.268 sq ft). Alle Maße sind ungefähre Angaben aus digitalen Karten. Konditionen: Verkauft wird das Grundeigentum (Freehold). Gebote werden ab über 385.000 £ zuzüglich Umsatzsteuer erbeten, in der Quelle umgerechnet rund 442.750 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei bei Übergabe (vacant possession) und nur über Vertrag. Das gesamte gewerbliche Inventar ist im Preis enthalten. Laufende Kosten: Der Rateable Value (Grundlage der Gewerbegrundsteuer) beträgt zum 1. April 2026 14.700 £. Die Wohnung fällt in die Council Tax Band B. Betrieb: Das Haus ist derzeit nicht in Betrieb. Es bietet flexible Gastflächen für Pub und Speisegastronomie sowie die Wohnung für den Betreiber. Umsatzzahlen liegen nicht vor.