Vermietete Gewerbe-/Wohnimmobilie in Ottery St Mary, Devon (Freehold)

Angeboten wird ein Gebäude mit gemischter Nutzung und doppelter Schaufensterfront in Ottery St Mary, Devon (Südwestengland). Es besteht aus einer Ladeneinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Alle Einheiten sind vermietet, die Immobilie liefert laufende Mieteinnahmen. Der Kaufpreis beträgt 377.775 €, das Eigentum ist Freehold. Gewerbeeinheit: Der Laden wird von einem etablierten Betrieb für Schuhreparatur, Schlüsselservice und Gravuren genutzt. Der Mieter hat seinen Mietvertrag vor Kurzem verlängert. Die Einheit hat zwei große Schaufenster beiderseits eines zurückgesetzten Eingangs. Der Verkaufsraum misst 6,31 m x 4,51 m. Dahinter liegt ein Lager mit Teeküche (4,88 m x 4,10 m) mit Hintertür und Fenster, die als Zugang für Lieferungen und als Notausgang dient. Für die Gewerbeeinheit gilt derzeit die Kleinunternehmer-Entlastung bei den Gewerbesteuern (Small Business Rates Relief). Wohnungen: Ein eigener Eingang rechts neben dem Laden führt in einen Flur im Erdgeschoss mit großem Abstellschrank und einer Brandmeldeanlage für das Gebäude. Wohnung B (erster Stock) und Wohnung C haben jeweils einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Duschbad mit großer Dusche, WC und Waschbecken. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vergeben, die pünktlich zahlen. Sie sind in Council Tax Band B eingestuft. Zustand und Technik: Das Gebäude ist laufend instand gehalten. Die Brandmeldeanlage entspricht den aktuellen Vorschriften, das Dach wurde kürzlich erneuert. Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen. Alle Versorgungsanschlüsse sind getrennt, was eine getrennte Abrechnung ermöglicht und einen späteren Verkauf oder eine Refinanzierung erleichtert. Die Funktion der Anschlüsse wurde vom Makler nicht geprüft. Einen eigenen Parkplatz gibt es nicht, in der Nähe stehen aber kostenlose Parkplätze und gebührenpflichtige Stellplätze zur Verfügung. Lage: Ottery St Mary ist eine historische Kleinstadt im Herzen von Devon mit Anbindung an die A303 und die M5. Es gibt angesehene Schulen, unabhängige Geschäfte, Cafés und regelmäßige Veranstaltungen. Übergabe: Die Immobilie wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst betrieben und wird verkauft, weil diese ins Ausland ziehen. Das gewerbliche Inventar ist im Verkauf enthalten, ausgenommen persönliche Gegenstände des Verkäufers. Ein vollständiges Inventarverzeichnis liegt vor Vertragsaustausch vor, ein Warenbestand wird bei Abschluss bewertet. Zu Gewerbesteuer und Council Tax sollten Interessenten eigene Auskünfte bei der Bewertungsbehörde (VOA) einholen. Besichtigungen und Anfragen laufen ausschließlich nach Terminvereinbarung über den beauftragten Makler.