Pan-Asiatischer Takeaway in Brighton, Lage nahe Bahnhof, Betrieb mit Team

Zum Verkauf steht ein etablierter Asia-Takeaway in Brighton (East Sussex, Südostengland). Das Geschäft wurde 2017 gegründet und bietet Gerichte der chinesischen, japanischen und thailändischen Küche, die frisch auf Bestellung zubereitet werden. Es verfügt über eine treue lokale Kundschaft und gute Online-Bewertungen (4,5 Sterne bei Google, 4,4 bei Deliveroo). Der Verkauf erfolgt ausschließlich, weil der Inhaber wegzieht. Lage und Räume: Das Lokal liegt an der Queens Road, der Hauptverbindung zwischen dem Bahnhof Brighton und der Strandpromenade, mit durchgehend hoher Passantenfrequenz. Die Nutzungsklasse Sui Generis erlaubt den vollen Takeaway-Betrieb. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kundenbereich mit Selbstbedienungs-Bestellpunkt und sechs Sitzplätzen sowie eine offene Küche mit gewerblicher Abluft, Zwei-Wok-Kochstelle, Salatkühltheke und Unterthekenkühlung. Dahinter liegen ein Lagerraum, ein separater Spülbereich und mehrere Kühlgeräte; über eine rückwärtige Servicegasse werden Abfälle gelagert und abgeholt. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Vorbereitungsbereich, zusätzlichen Lagerraum und Personalräume mit WC. Der Zustand der Räume wird als sehr gut beschrieben. Der Energieausweis weist Klasse E aus. Betrieb und Zahlen: Das Geschäft wird vollständig von Angestellten geführt: ein Chefkoch und zwei weitere Köche, alle in Vollzeit. Damit eignet es sich für Inhaber, die nicht selbst mitarbeiten wollen, oder für Investoren. Geöffnet ist an sieben Tagen pro Woche von 12 bis 22 Uhr. Die durchschnittlichen Wochenumsätze liegen bei rund 15.500 £. Bestellungen laufen unter anderem über Deliveroo (mit Vorzugskonditionen) und Just Eat. Die Betriebskosten gelten als niedrig. Die Betriebs-Website ist nicht Teil des Verkaufs. Mietvertrag und Kosten: Der laufende Mietvertrag endet im Oktober 2026. Der Vermieter ist bereit, dem Käufer einen neuen Vertrag über 10 Jahre zu gewähren, mit einer Anfangsmiete von 17.000 £ pro Jahr und einer Mietanpassung im fünften Jahr. Der Mietwert (Rateable Value) beträgt 12.000 £ pro Jahr; laut Verkäufer fallen wegen der Entlastung für kleine Betriebe keine Gewerbesteuern (Business Rates) an, was der Käufer selbst prüfen sollte. Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt bei 138.000 € (laut Anbieter 120.000 £) für Mietrecht, Kundenstamm (Goodwill) sowie Einrichtung und Ausstattung, zuzüglich Mehrwertsteuer. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten; der Käufer übernimmt zusätzlich die Rechtskosten des Vermieters. Eine Unterstützung bei der Finanzierung wird durch den Vermittler angeboten. Kontakt: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache über den vom Verkäufer beauftragten Gewerbemakler möglich. Manager und Personal dürfen nicht direkt angesprochen werden. Interessenten müssen eine Vertraulichkeitserklärung unterzeichnen und Angebote ausschließlich über den Makler abgeben.