Gästehaus mit 5 Zimmern in West Looe, Cornwall – Freehold, Eigentümerwohnung

Angeboten wird ein Gästehaus (Guest House) in einem viktorianischen Gebäude an der Hafenpromenade (Quay) von West Looe, einer Küstenstadt in Cornwall, Südwestengland. Die Immobilie wird als Freehold verkauft, also als Eigentum samt Grundstück. Die Lage ist ruhig, mit Blick auf den Fluss. Über die Brücke gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten nach East Looe mit Restaurants, Strand und Geschäften. Das Haus wird seit über 30 Jahren als Gästehaus betrieben und befindet sich seit drei Jahren in der Hand der jetzigen Eigentümer. Diese haben es laufend renoviert und in sehr gutem Zustand gehalten. Inventar und Ausstattung sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten, sodass der Käufer vorerst keine zusätzlichen Investitionen einplanen muss. Das Gästehaus hat einen guten Ruf und viele Stammgäste und wiederkehrende Urlauber. Die Zimmerpreise für ein Doppel- oder Zweibettzimmer mit Bad liegen je nach Saison bei 120 bis 140 £. Die Gästezimmer befinden sich im ersten Stock. Alle haben ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche, bequeme Betten mit Baumwollwäsche, Handtücher, Pflegeprodukte, Flachbildfernseher, Tee- und Kaffeezubehör sowie Haartrockner. Der Betrieb ist derzeit nur von April bis August geöffnet. Nach Einschätzung des Vermittlers lässt sich der Umsatz deutlich steigern, wenn die Saison verlängert wird und Abendessen für Gäste angeboten werden. Das Haus diente als Drehort für die Serie „Beyond Paradise“ (aktuelle Staffel 4, Folge 1) und ist Teil einer zugehörigen Wanderführung. Das hat zusätzliche Nachfrage von Gästen ausgelöst, die im Drehzimmer übernachten möchten. Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Eingangsflur mit Empfang, Speisezimmer mit sechs Tischen für zwölf Gäste und Kamin, Wintergarten zum Garten, Küche mit neu eingebautem Herd, Mikrowelle und neuer Gasheizung. - Eigentümerbereich im Erdgeschoss: Wohnzimmer (5,2 × 4,4 m) mit einem kleinen Nebenraum, der als Einzelzimmer oder Büro nutzbar ist, Doppelzimmer mit Bad, Duschraum mit WC. - Erster Stock: fünf Doppelzimmer mit Bad, von 3,9 × 2,6 m bis 5,2 × 3,5 m. - Außenbereich: Parkplatz vorn für fünf Fahrzeuge, Terrasse mit Tischen, Stühlen und Flussblick, große Garage bzw. großer Abstellraum der Eigentümer mit elektrischem Tor, kleiner Hinterhof. Der Energieausweis (EPC) weist die Klasse B aus. Grund des Verkaufs ist der Ruhestand der Eigentümer, die nach Spanien ziehen möchten. Die Kaufpreisvorstellung liegt bei 750.000 £ für Immobilie und Betrieb. Eine frühe Besichtigung wird empfohlen.