Gewerbeimmobilie in Blackpool North Shore: Eckgrundstück, ca. 2.300 sq ft, 10 Stellplätze

Angeboten wird eine Gewerbeimmobilie im Eigentum (Freehold) in exponierter Eckposition im Stadtteil North Shore von Blackpool, Lancashire, nur wenige Minuten von der Promenade und North Beach entfernt. Der Kaufpreis liegt bei 289.950 £ (laut Quelle umgerechnet 333.443 €). Das Objekt wird mit Besitzübergabe ohne Mieter (vacant possession) verkauft. Fläche und Aufteilung: Das Gebäude umfasst rund 2.300 sq ft auf vier Ebenen. - Keller (trocken ausgekleidet): derzeit als Wäscherei und Nebenarbeitsraum genutzt, mit versiegeltem Boden und LED-Spots. - Erdgeschoss, ca. 856 sq ft: Eingangsbereich mit originalem Fliesenboden, offener Verkaufs- bzw. Kundenfläche von ca. 767 sq ft (Karndean-Boden, LED-Beleuchtung), WC und Lagerraum von ca. 68 sq ft mit Edelstahlspüle. Aktuell sind hier elf Frisierplätze und vier Waschplätze eingerichtet. Eine Holztreppe mit Glaselementen führt nach oben. - Erstes Obergeschoss, ca. 704 sq ft: offene Fläche von ca. 296 sq ft (derzeit acht Frisierplätze, zwei Waschplätze), großzügiger Flur von ca. 142 sq ft, zwei Mehrzweckräume (ca. 131 und 75 sq ft), Büro bzw. IT-Raum von ca. 99 sq ft, Personalküche von ca. 89 sq ft und WC. Eine außen liegende Fluchttreppe führt zum Hinterhof und zur Garage. - Ausgebautes Dachgeschoss, ca. 482 sq ft: offene Büro- bzw. Nebenfläche von ca. 400 sq ft mit mehreren Velux-Fenstern, derzeit Büro und Lager, dazu ein WC. Außenbereich: Eine große private Vorfläche bietet Parkraum für etwa 10 Fahrzeuge. Hinzu kommen ein umzäunter Hinterhof für Anlieferung, Lagerung oder Betrieb sowie eine freistehende Garage von ca. 260 sq ft, die nach Angabe des Verkäufers kürzlich ein neues Dach erhalten hat. Sie eignet sich als Lager, Werkstatt oder für zusätzliche Mieteinnahmen (jeweils vorbehaltlich Genehmigungen). Zustand und Ausstattung: Das Haus wurde durchgehend hochwertig saniert und behält Stilelemente wie Zierleisten und hohe Decken. Es ist komplett doppelt verglast und wird über zwei getrennte Gas-Kombithermen beheizt, eine für das Erdgeschoss, eine für die oberen Etagen. Nutzung: Derzeit wird die Immobilie als Friseur- und Beautysalon mit Schulungsräumen betrieben. Aufgrund des offenen Grundrisses kommen auch Einzelhandel, Büros, freiberufliche Dienstleistungen, Gesundheit, Bildung oder Freizeit in Betracht, vorbehaltlich der nötigen Nutzungsgenehmigungen. Angesprochen sind Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. Lage: North Shore gilt als zunehmend gefragtes Gewerbeviertel mit unabhängigen Cafés, Restaurants, Bars, Geschäften und Hotels sowie einer gewachsenen Wohnbevölkerung. Inventar: Die bisherige Betriebsausstattung und der Inhalt werden nach dem Umzug des aktuellen Betriebs vom Verkäufer separat veräußert und können gesondert verhandelt werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung über den Verkaufsmakler möglich.